2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 58 m²
51105 Köln, Humboldt/Gremberg

Ihre neue 2 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 58 m² mit einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Wannenbad im 7. ten OG. eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr ca. 1961. Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielenbereich der die weiteren Räume gut verteilt. Ihr neuer Wohn-Essbereich ist geräumig und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft sowie einen gemütlichen Essplatz nach Ihren Wünschen zu stellen. Von hier aus betreten Sie auch Ihren ca. 7 m² großen Balkon in süd-/westlicher Ausrichtung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Ihnen ausreichend Platz um sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Von hier aus können Sie ebenfalls den Balkon betreten und haben somit insgesamt 2 Zugänge auf den Balkon.

Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur wurden mit einem Laminatboden ausgestattet; Bad und Küche haben einen keramischen Bodenbelag erhalten. Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung (verbrauchsabhängige Erfassung) incl. Warmwasser. SAT/Kabel-TV Anschlüsse stehen Ihnen ausreichend zur Verfügung und bieten Ihnen eine vielfältige Programmauswahl. Auf Basis der Hausgeldabrechnung 2019 betragen die umlagefähige Kosten incl. HZK € 2.062,55/ nicht umlagefähige Kosten € 822,23 und die Zuführung zur Indstandh.Rücklage € 594,12 p.A.. Auf Basis des Wirtschaftsplanes 2020 betragen die kalkulierten umlagefähige Kosten incl. HZK € 2.128,65/ nicht umlagefähige Kosten € 278,46 und die Zuführung zur Indstandh.Rücklage € 594,12 p.A. Das aktuelle Hausgeld beträgt € 250,10 monatlich. Die Wohnung wurde erst im dritten Quartal 2020 letztmalig renoviert (neuer Laminatboden; Tapete und neu gestrichen).

Humboldt/Gremberg ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk, der bei einer Gebietsreform im Jahre 1975 aus zwei ehemals eigenständigen Stadtteilen entstanden ist. Die Gründung des Ortsteils Humboldt erfolgte während der Industrialisierung der benachbarten Orte in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, die erste urkundliche Erwähnung von heutigen Stadtteilflächen des Gremberger Gebietes wurde hingegen schon in einem Schriftstück aus dem Jahre 1003 niedergeschrieben. Durch unterschiedliche Gemeindezugehörigkeiten wurde Humboldt bereits 1888 nach Köln eingemeindet, Gremberg zusammen mit der Gemeinde Vingst im Jahre 1910. Während des 20. Jahrhunderts entwickelten sich beide Orte zu Arbeiterwohngebieten für die Beschäftigten der benachbarten Fabriken. Durch den wirtschaftlichen Strukturwandel während der 1980er-Jahre und der damit verbundenen Schließung zahlreicher Fabriken wurde Humboldt/Gremberg im Jahre 1994 als ein „Stadtteil mit erhöhtem Erneuerungsbedarf“ in das Integrierte Handlungskonzept „Kalk-Programm“ aufgenommen, welches mit finanziellen Mitteln von Bund, Land und Stadt die Neuschaffung von Arbeitsplätzen, die Modernisierung der Wohnbebauung sowie den Ausbau sozialer Netzwerke im Stadtteil fördert.[1] Das Stadtteilbild wird heute von sanierten Nachkriegsbauten sowie zahlreichen gut erhaltenen Wohnhäusern aus der Gründerzeit geprägt, mit über 15.000 Einwohnern zählt Humboldt/Gremberg zu den bevölkerungstärkeren Stadtteilen des rechtsrheinischen Kölner Stadtgebietes. An der Stadtteilgrenze zu Kalk gibt es seit den 1990er-Jahren eine Zusteigemöglichkeit zur S-Bahn an der Trimbornstraße. Den Rest des ÖPNV bewältigen zwei Buslinien der KVB, die sich an der Gremberger Straße/Rolshover Straße kreuzen. Humboldt/Gremberg verfügt über einen direkten Anschluss an die A 559, eigenartigerweise wurde diese Ausfahrt Kalk/Poll benannt. Der Rangierbahnhof Gremberg liegt südlich des Gremberger Wäldchens. Er wird nicht dem heutigen Stadtteil Humboldt/Gremberg zugerechnet.

Zusammenfassung: Bj. ca. 1961, 2 Zimmer, ca. 58 m², 7. OG, Gaszentralheizung, Duschbad, Kellerraum, Wasch-/Trocken- und Fahrradraum, Wechsel-/Sprechanlage, Energieverbrauchsausweis: 112,0 Kwh; Wohngeld € 250,10 mtl., Aufzug (bis in den Keller), Anmerkung: Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 495,-- zzgl. € 200,-- Neben- und Heizkostenvorauszahlung ergibt eine Warmmiete von € 695,--. Eine Kaution wurde durch die Stadt Köln geleistet. Hinweis: Aus der Beschlusssammlung der Eigentümergemeinschaft geht hervor, dass in den letzten Jahren (ab 2008) verschiedene Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. So wurden zum Beispiel die Steigeleitungen Kalt-/Warmwasser (Bad/Küche) saniert, eine Fassadendämmung wurde aufgebracht, die Hauseinganstüre wurde erneuert und verschiedene kleinere Sachen wurden immer wieder gemacht.