Haus zum Verkauf €920.000 897 m²
22589 Hamburg (Iserbrook)

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1985

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Dieses große Einfamilienhaus steht auf einem uneinsehbaren Grundstück mitten im grünsten Iserbrook und doch ganz nah zur hervorragenden Infrastruktur dieser familienfreundlichen Lage.

Die ca. 180 m² verteilen sich auf 6 Zimmer, zwei Bäder, Küche und ein Gäste-WC. Es ist voll unterkellert, eine Garage gehört ebenfalls dazu. Aus Diskretionsgründen verzichten wir hier auf eine detaillierte Beschreibung sowie Bilder.

Wenn Sie also auf der Suche nach dem perfekten Familienhaus in grüner Lage sind, in das Sie nicht sofort einziehen wollen/müssen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns!

Wichtig: Es werden nur Anfragen bearbeitet mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, unter der Sie gut zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 174.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 112,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.20, Distanz zum Bus: 0.24

22589 Hamburg (Iserbrook)

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Iserbrook. Grün, aber dennoch zentral gelegen, nördlich der Osdorfer Landstraße und nicht weit von Blankenese entfernt, welches ebenfalls zu den sehr beliebten Wohngegenden in den Elbvororten gehört.

Der idyllische Charakter macht das Wohnen in diesen Stadtteilen sehr attraktiv. Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ebenfalls in der Nähe bieten der Waldpark Marienhöhe mit dem gleichnamigen Freibad, die Sülldorfer Feldmark sowie der bekannte Spielplatz in der Kiesgrube einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Den nahegelegenen Elbstrand sowie den Hessepark, Schinckels Park und Goßlers Park erreichen Sie in Kürze mit dem Fahrrad oder Auto. Sie laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

In ein paar Minuten zu Fuß befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Im Blankeneser Ortskern wird Ihnen alles geboten, was Sie für ein anspruchsvolles Leben benötigen. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops sowie verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet vier Mal in der Woche der vielseitige Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum (EEZ).

Die Innenstadt ist mit diversen Buslinien und der S-Bahn ab Haltestelle Iserbrook schnell zu erreichen. Mit zahlreichen Metrobuslinien gelangen Sie auch in entfernter gelegene Stadtteile. Ferner gibt es eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen. Eine weitere gute Verkehrsanbindung bieten die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona und die Hafenfähre ab Anleger Teufelsbrück.