2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 50 m²
12163 Berlin (Friedenau)

vermietet
Geschoss: 3

- vermietete Eigentumswohnung mit ca. 50,74 m² im Seitenflügel
- Wohnbereich mit offener Einbauküche und Siemens Einbaugeräten
- großzügiges, helles Wohnzimmer mit Kachelofen
- maßangefertigte Einbauschränke im Wohn- und Schlafbereich
- integrierte Deckenleuchten und restaurierte Stuckelemente an den Decken
- modernes Wannenbad ( Bj 2013)
- hochwertiger Dielen- und Fliesenboden
- Balkon und Keller

Die liebevoll gepflegte 2- Zimmerwohnung liegt in der 3. Etage im Seitenflügel eines gepflegten Altbaus. Das Wohngebäude mit 23 Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2013 kernsaniert. Mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein erstklassiges Wohnvergnügen auf ca. 51 m² geschaffen.

Hohe Decken mit restaurierten Stuckelementen verleihen dem offenen Wohnbereich eine ganz persönliche Note. Das helle Wohnzimmer und die offene Küche inkl. moderner Siemens- Einbaugeräte bieten Ihnen ein angenehmes Wohnambiente, das zu gemeinschaftlichen Kochabenden verführt! Ein bestens instand gesetzter Kachelofen gibt dem Raum den zusätzlichen Altbau-Flair und erzeugt in kalten Wintertagen eine gemütliche Atmosphäre. Der zum ruhigen Innenhof liegende Ost- Balkon, lädt nicht nur in heißen Sommertagen zum Verweilen und Entspannen ein.

Dank maßangefertigter Einbauschränke im Wohn- und Schlafbereich wurde ein hervorragendes, durchdachtes Raumkonzept für fehlenden Stauraum geschaffen. Das moderne Badezimmer ist komplett ausgestattet und überzeugt durch seine pfiffig angeordnete Ausstattung mit Badewanne, Strukturheizkörper, Einbauschränken und Siemens-Waschmaschine mit Trockner. Gepflegte Dielen, moderne Fliesen und integrierte Deckenspots werten die gesamte Wohneinheit auf. Die Wohnung ist durch eine moderne Gasetagenheizung für individulle Wärme und Warmwasser ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!

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Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand - von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Nettokaltmiete: 702,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 2,64
Nettorendite Soll in %: 2,64
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.424,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.424,00 EUR

Gesamtfläche: 50,74 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

12163 Berlin (Friedenau)

Die gepflegte Eigentumswohnung mit Altbau-Charme befindet sich im bürgerlich geprägten Steglitz, nahe der Schloßstraße im Südwesten Berlins. Inmitten einer vielfältigen Kultur- und Kneipenszene finden Sie schön restaurierte Gründerzeitfassaden an schmucken, sanierten Häusern.

Der Standort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Fußläufig ist die bekannte Berliner Shoppingmeile in der Schloßstraße zu erreichen, die zum Flanieren und Shoppen verführt. Einen hohen Freizeitwert bietet der nur wenige Minuten entfernte Harry-Bresslau-Park sowie zahlreiche Kulturangebote wie z.B. das Schlossparktheater und die schwartzsche Villa. Gemütliche Restaurants, Bars und Cafés prägen in besonderer Weise das Wohnen und das Leben in diesem Kiez.

Alle Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kitas, Ärzte und Krankenhäuser (u.a. Vivantes und St. Marien) sind im näheren Umfeld vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr steht mit der U-Bahnlinie 9 (U- Bhf. Walther-Schreiber-Platz) und verschiedenen Buslinien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.