6,09% inkl. 16% MwSt. auf den Kaufpreis
Vom Käufer zu zahlende Provision 6,09% inkl. 16% MwSt. auf den Kaufpre
2 Stellplätze
Dieses Einfamilienhaus mitten im exklusiven Teil Osdorfs heißt Sie Willkommen, wenn Sie auf der Suche nach stilvoller Eleganz, flämischer Leichtigkeit und dem dänischen Gefühl "Hygge" sind.
Einmal angekommen, muss man nur noch die Zeit haben, einfach da zu sitzen. Astrid Lindgren trifft es auf den Punkt. Das Gefühl "Nachhausekommen" stellt sich hier von ganz alleine ein. Ein Zuhause, ein Einfamilienhaus mitten in der Stadt. Perfekt konzipiert für das anspruchsvolle Pärchen von heute oder die "kleine" Familie. Zunächst als klassisches Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück (Laufzeit noch rund 98 Jahre für monatlich ca. 139,00 EUR) gebaut, wurde das Haus in 2016 um einen Anbau erweitert, umfangreich modernisiert und lässt heute auf über 200 qm keine Wohnwünsche mehr offen - Tradition trifft moderne. Sie wollen noch weiter "eintauchen"?
Bereits in der Wohnhalle, die Sie in die großzügige Küche (Schüller NextLine) begleitet, startet das urbane Wohngefühl. Über die Küche, die jegliche Vielfalt von Kochgenuss an den Tag legt, gelangen Sie in das große Esszimmer. Wenige Stufe herunter erwartet Sie der Lounge-Bereich - das Wohnzimmer - zum Chillen und "Beine hochlegen". Mit dem Schlafzimmer "Gegenüber" wird das Gefühl eines Innenhofes/Patios im Garten erweckt.
Der Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet, mit einer ca. 60 m² großen Terrassenfläche versehen und bietet - uneinsehbar - sehr viel Privatsphäre. Insgesamt verfügt das Grundstück über eine Fläche von ca. 560 m². Pflegeleicht angelegt, bietet der Garten die Möglichkeit, die Seele "einfach mal baumeln" zu lassen, ohne dabei auf die urbane Anbindung und die Stadtlage zu verzichten. An lauen "Sommerabenden" lässt sich das Gefühl, mitten im Süden Europas zu verweilen, einfach nicht vertreiben. Nur der im rund 26 qm großen Badezimmer integrierte Wellness-Bereich mit Sauna lädt im Winter alternativ dazu ein, genau dieses "lauschige" Gefühl dann doch wieder nach innen zu verlagern.
Dieses Haus ist: authentisch, individuell, selig, hygge und eine Oase, in der man Herz und Seele wieder aufladen kann.
Mit dem großen Schlafzimmer und großem Bad sowie direktem Zugang zum Garten aus allen relevanten Wohnbereichen, könnte sich der Lebensmittelpunkt dieses Hauses ausschließlich auf das Erdgeschoss konzentrieren. Als Familie leben Sie die gemeinsamen Momente einfach auf allen Ebenen. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit einer großen Ankleide und einem WC und könnte alternativ als Master-Bedroom-Ebene genutzt werden. Der Teilkeller verfügt über einen weiteren Gäste-/Schlaf-/Kinderbereich sowie ein Badezimmer.
Ein Technikraum ist selbstverständlich auch vorhanden. Zwei Stellplätze runden die Außenanlage in Komfort und Wohngefühl ab. Ein Wohntraum mit Südlage!
Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung stellen können.
Der Maklervertrag mit der Fa. RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH ("Makler") kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 6,09 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 16 % ist mit Abschluss des notariellen Grundstückskaufvertrages mit dem Verkäufer über das vorliegend beschriebene Grundstück verdient und fällig. Der Grundstückskaufvertrag soll zugunsten des Maklers einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision enthalten (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
2 Stellplätze
22609 Hamburg (Osdorf)
Der grüne und familienfreundliche Elbvorort Osdorf liegt im Westen Hamburgs und steht für eine der beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Mit seinen reetgedeckten Bauernhäusern, Neubauten, Villen und Mehrfamilienhäusern ist Osdorf ein äußerst vielfältiger Stadtteil. Ländlicher Charme und pulsierende Großstadt treffen hier direkt aufeinander.
Eine versteckte Anliegerstraße mit netter Nachbarschaft könnte Ihr zu Hause werden. Teils mit Bungalows, teils mit Reihenhäusern und dann wieder mit Einzelhäusern bebaut steht er selbst für die Vielfältigkeit dieser Wohngegend und dem breiten Angebot, Wohnwünsche zu erfüllen. Hier finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen (z. B. die "dörflich anmutenden" Grundschule Schulkamp in Nienstedten oder die Internationale Schule Hamburg), die das familienfreundliche Umfeld nochmals unterstreichen. Nah gelegene Sportvereine ermöglichen mit Tennis, Hockey, Fußball, Polo oder Golf vielseitige Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Das Elbe Einkaufszentrum um die Ecke bietet Shopping- Erlebnisse und wochentags trifft man sich auf dem Nienstedtener Wochenmarkt oder auf einen Kaffee.