Objektbeschreibung:
Von außen nicht zu erkennen, denn man vermutet nicht die Besonderheiten dieser Villenartigen und mit vielen Annehmlichkeiten ausgestatteten Sonder- Immobilie.
Hier haben vor ca. 15 Jahren der Architekt und Bauherr beste Arbeit geleistet! Durch die sehr gut ausgenutzte hangartige Lage bietet sich im Untergeschoss eine ebenerdige zusätzliche Wohn- und Nutzfläche, die zurzeit noch als Kosmetik- Studio funktionell eingerichtet ist. Dieses kann sogar noch 5 Jahre an die Betreiberin zu festen Konditionen vermietet werden. Ebenfalls auf diese Etage befinden sich die Doppelgarage und der Hausanschlussraum. Dieser ist ausgestattet mit Hauswasserpumpensystem für die Gartenbewässerung, Erdwärmeheizung und entsprechenden Pufferspeichern für die Warmwasser und Heizungsversorgung. Außerdem befindet sich hier noch der „Geld“- Zählerkasten von der Photovoltaik- Anlage des Daches.
Über eine Innen- und zwei Außentreppen gelangen Sie zur Wohlfühl- Etage oder direkt auf die Terrassen und in den Garten. Eine sehr geräumige Diele mit etwas zurückgesetzter Garderode und großzügigen Gäste- WC schließen sich im direkten Eingangsbereich an die Haustür an. Gegenüber in der Küche mit verbreiteter Kochinsel - also viel Platz beim täglichen Kochen bietet sich aus dem Fenster ein weitschweifender Ausblick bis zum Dobel. An die Küche anschließend und ebenso lichtdurchflutet befindet sich das geräumige Esszimmer mit Durchgang zur Süd- Terrasse, die einen ebenso weiten und noch besseren Ausblick parat hält. Kommen wir zurück zum Esszimmer, welches den Zugang zum Wohnzimmer hin öffnet und die zweite - elektrisch beheizbare - Terrasse nach Süd- West erschließt. Das geräumige Wohnzimmer in Richtung Süd und West lässt den Blick in den wunderschön angelegten und gepflegten Garten mit Wasserlauf und exotischen Gehölz schweifen. Durch die hochgewachsene Hecke ist der Garten von außen nicht einsehbar. Wieder zurück im lichtdurchfluteten Wohnzimmer bietet sich der Blick auf die dritte Terrasse, die nach Norden ausgerichtet ist und an heißen Tagen auch hier für einen angenehmen Aufenthalt im Freien sorgt. Sollten die Tage wieder kürzer werden und sich der Wunsch nach einem kuscheligen Ofen entwickeln, so ist hier ein entsprechender Kamin mit großer Glasfläche und ein wenig Holz schnell auf Temperatur gebracht.
Durch die optimale Architektur verbindet sich das Wohnzimmer wieder mit dem Flur und von hier aus sind die Wege kurz zum Hauswirtschaftsraum und zentralen Massiv- Treppe in den Keller und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss ist durch die offene Konstruktion mit dem in 25° ausgeführten versetzten Dach viel Raum nach oben gegeben, der ein sehr voluminöses Raumempfinden darstellt. Von den 3 Kinderzimmern wurde eins in eine Saunalandschaft verwandelt und trotzdem ist noch viele Platz mit hohem Kniestock für ein geräumiges Elternschlafzimmer mit gut begehbarem Ankleidezimmer sowie ein Duschbad und einem Bad mit freistehender Badewanne mit 2 Waschbecken vorhanden. Aus den Bädern und speziell aus der Badewanne können Sie am Abend über großflächige Dachfenster die Sterne beobachten.
Lassen Sie sich das umgeben von schöner und urwüchsiger Natur umgebene Haus nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage und melde mich zeitnah bei Ihnen zurück.
Ausstattung:
Massivbau - Mauerwerk aus Ziegel Poroton- Hohllochziegel 36,5 cm WLG 016
WU - Keller mit Zimmer- Raumhöhe Wanddämmung 12 cm WLG 035
Satteldach versetzt mit 25° Dachneigung und Tonziegel
Dachdämmung - 20 cm WLG 035
Daraus ergeben sich unterschiedliche Kniestock- Höhen: Kinderzimmer 1,33 m und Schlafen 1,73 m
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Terrassentür als Schiebetür
Terrassen teilweise mit Abschattung und beheizt
Erdwärmeheizung Waterkotte
Photovoltaik- Anlage Baijahr 2008 (noch für ca. 8 Jahre 46 Cent/KWh Vergütung)
Staubsauger- Zentral- Anlage mit Abluft nach außen geführt
EG: Boden und Treppenbelag Stein Treppengeländer Edelstahl
Bodendämmung - 5 cm WLG 025 + 1,5 cm WLG 040
DG: Laminat
UG: Fliesen
Terrassen: Fliesen, Holz, Steinbelag, eine Terrasse Boden-beheizt
Künstlicher Wasserlauf im Garten
Swimmingpool außen
Saunabereich im 3. Kinderzimmer im DG mit 2 Bädern
Doppelgarage mit Sektionaltor elektrisch
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Kaufpreis pro m²: 3.420,56 €
Käuferprovision: 2,32% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 2,38% inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 264,46 m²
Grundstücksfläche: ca. 757 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
Vermietbare Fläche: ca. 264,46 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
Lagebeschreibung:
Marxzell das „Herz“ des Albtals, liegt traumhaft schön direkt zwischen Ettlingen, Raststatt, Baden- Baden und Pforzheim im Nordrand des Schwarzwaldes. Der Teilort Burbach entwickelte sich zur Pendlerwohngemeinde, die freilich im Kern ihr bäuerliches Erbe bewahrt hat. So ziert eines der ältesten Fachwerkhäuser des Albtals aus dem Jahre 1688 die Pfarrgasse.
Durch die Neubaugebiete ist seit 1970 ein Zuwachs von damals 848 Einwohner zu verzeichnen. Heute leben ca. 4900 Einwohner in Marxzell wovon ca. 1.200 in Burbach zu Hause sind.
Zur alten Gemarkung Burbach gehören die im Moosalbtal gelegene Weimersmühle und der Metzlinschwander Hof. Die Klosterruine Frauenalb ist ein magischer Ort und wichtigstes Wahrzeichen des Albtals.
Das gesunde Klima sowie die zahlreichen Wander- und Spazierwege durch die idyllische Erholungslandschaft mit ihren herrlichen Wäldern, gepflegten Fluren und sprudelnden Bergbächen sind echte Erlebniswelten in der nahen Umgebung. Ein besonderes Wandererlebnis bietet der Burbacher Rundweg, bei dem Kunst und Natur in einer Symbiose leben.
Als nördlichstes Schwarzwaldtal ist das Albtal bequem mit Auto, Bahn, Bus oder Flugzeug zu erreichen über die BAB 5 Frankfurt/Main – Basel Ausfahrt – Ettlingen
Über die BAB 8 München/Stuttgart/Pforzheim erreichen Sie Marxzell über die Ausfahrt Karlsbad.
Mit der Bahn können Sie ab Hauptbahnhof Karlsruhe mit der Stadtbahn (S1/S11) die Orte im Albtal erreichen. Die Stadtbahn fährt bis Ettlingen im 10 Minuten Takt, bis Bad Herrenalb in einer 20/40 Taktung. Weitere Stadtbahn und Busverbindungen finden
Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/Immobilien-Muehlacker.htm
FALC Immobilien Mühlacker - Bahnhofstraße 120 - 75417 Mühlacker
Hotline.: 0177-573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo - So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braunfalcimmo.de
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Energieverbrauch: 24.59 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-10-20
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: FALC-TB-17417