Haus zum Verkauf €1.398.000
22335 Nord - Hamburg Groß Borstel

Objektbeschreibung:
Dieses im Jahre 2010 und 2019 sanierte Wohn- und Geschäftshaus gegenüber des Alsterlaufes und in sehr zentraler Lage von Fuhlsbüttel wurde ca. im Jahre 1910 mit Vollkeller errichtet.
Das Haus hat 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Dieses Objekt beinhaltet 1 Wohnung (ca. 148 qm) über 3 Stockwerke (Garderobe im EG, Wohnbereich im 1.OG und Schlafbereiche im 2.OG), einen Laden (ca. 104 qm) im EG, der langfristig und gut vermietet ist und 1 Büro (ca. 85 qm) im Souterrain. Die Wohnung und das Büro können nach Vereinbarung frei geliefert werden. Interessierte Mieter wären aber auch vorhanden, sofern gewünscht.

Die derzeitige Nettokalt-Miete des Ladens beträgt mtl. 1550,- Euro und erhöht sich ab 2025 auf 1700,- Euro mtl. (danach weitere Steigerungen). Für die Wohnung (ca. 148 qm) kann ein mtl. Nettomietzins von 1800,- verlangt werden und für das Büro (ca. 85 qm) ist ein Nettomietzins von mtl. 850,- angemessen zu erzielen.
Für Kapitalanleger ist somit eine Jahresnettomiete von Euro 50.400,- zu erzielen, mithin gemessen am Kaufpreis eine Rendite von ca. 3,6%.

Diese Immobilie ist aber auch sehr interessant für Selbstnutzer, die z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten. Selbst bei einer 90%-Finanzierung unter Berücksichtigung der Mieteinnahmen des Ladens im EG und des Büros im Souterrain ergäben sich mtl. Finanzierungskosten von nur ca. Euro 1.320,- (!) für die Wohnung (bei einer Annahme eines Zinssatz von 1% und einer Tilgung von 2% jährlich).Das ist günstiger als jede Anmietung einer Wohnung in einer solchen Größenordnung!

Das Souterrain (Büro) hat von außen einen eigenen Eingang, beinhaltet ein Duschbad, eine Pantryküche sowie 3 Büroräume und einen geräumigen Flur.

Ausstattung:
Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Laden im EG hat einen eigenen Eingang an der Straßenfront und ist im Jahre 2019 hochwertig komplett saniert worden. Der Rest des Hauses wurde im Jahre 2010 umfangreich saniert (neue Heizanlage mit neuen Heizkörpern, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Elektrik, neue Fußbodenbeläge, überwiegend neue doppelverglaste Fenster, neue Einbauküche, Schaffung eines großzügigen Wohnbereichs von ca. 50 qm, große Dachterrasse von ca. 35 qm mit Bankiraiholz). Das Dach ist vor ca. 4 Jahren gesäubert und neu beschichtet worden. Zuvor im Jahre 2010 wurde es von innen gedämmt.

Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dachterrasse und ein Teil des Wohnbereichs sind nach hinten zum Garten hin gelegen, so dass die Wohnung ruhig ist. Nach vorne zur Straße gibt es Schallschutzfenster im offenen Ess- und Fernsehzimmer.

2 Stellplätze können auf dem Nachbargrundstück angemietet werden. Alternativ kann gegen eine geringe Jahresgebühr bei der Behörde ein Anwohnerausweis erworben werden, mit dem direkt vor dem Haus oder in der näheren Umgebung 24 Stunden pro Tag geparkt werden darf (Anwohnerparkausweis).

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 239 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Fuhlsbüttel gegenüber des Alsterlaufes und in unmittelbarer Nähe zur Einkaufstraße Erdkampsweg mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Nahezu alle öffentlichen Einrichtungen (Bücherhalle, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bankfilialen, Wochenmarkt, Supermärkte, Bäcker,Reinigung, Apotheke, Fitnessstudio etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste U-Bahn Station ist fußläufig in 7 Minuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt.

Schräg gegenüber der Immobilie erstreckt sich auf der anderen Straßenseite der Alsterfluß mit Tretbootverleih, Restaurant und ausgiebigen Grünanlagen, ideal für Spaziergänge und Radtouren. Mehrere Kinderspielplätze sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der Flughafen ist bequem mit dem Bus, der Bahn oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich nicht in der Einflugschneise des Hamburger Flughafens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 180944