Haus zum Verkauf €450.000 400 m²
04687 Trebsen, Trebsen/Mulde

Zum Verkauf steht dieses im Jahre 1930* erbaute Wohn- und Geschäftshaus in Trebsen, welches perfekt für ein Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. In dem Objekt befinden sich 4 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und ein kleines Apartment (gesonderter Eingang). Derzeit sind 2 Wohnungen langfristig zu Wohnzwecken vermietet und zwei Wohnungen sowie das Apartment werden als Ferienwohnungen vermietet. Die Gewerbeeinheit ist seit 2011 an einen Blumenladen vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände für das Objekt. Die gesamten Mieteinnahmen 2019* ohne Umlagen betrugen 37.435,00* Euro Netto, ohne Umsatzsteuer. Hiervon entfielen ca. 24.000,00* Euro auf die Ferienwohnungen, wobei das Apartment in 2019 noch langfristig vermietet war. Alle Wohnungen, bis auf eine (FeWo Nutzung) verfügen über ein Bad mit Tageslicht. Das Grundstück verfügt über einen großen Parkplatz. Weiterhin wird ein Grundstücksteil von ca. 2.000* qm, welcher als innerstädtisches Bauland für Wohnbebauung ausgewiesen ist (auch Mischnutzung ist möglich!), mit verkauft und ist in den 3.500 qm enthalten. Derzeit wird dieser Teil als Garten bewirtschaftet.

Trebsen ist umgeben von Wiesen, Feldern, Wäldern und Seen und gehört somit zum Leipziger Neuseenland. Das Leipziger Neuseenland ist eine teilweise noch entstehende und zum Mitteldeutschen Seenland zählende Bergbaufolgelandschaft. Dazu gehören Anteile im Landkreis Leipzig, im Landkreis Nordsachsen und in der Stadt Leipzig. Der Seenverbund soll einmal eine Wasserfläche von etwa 70 km2 einnehmen und touristisch genutzt werden. Die Umgebung bietet mit ihren sehr gut ausgeschilderten Wander- und Radwegen reichlich Möglichkeiten zur Freizeiterholung an - einige beginnen direkt vor der Haustür. Das erstmals 1161 erwähnte Schloss Trebsen liegt nur wenige Meter entfernt, dieses lädt nicht nur zur Besichtigung ein, sondern beherbergt auch ein beliebtes Restaurant. Ferner befinden sich in Trebsen alle zur Kinderbetreuung notwendigen Einrichtungen und Schulen. Trebsen verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer sehr guten Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturmetropolen Leipzig, Halle und Dresden. Pkw-Fahrzeiten : - Leipzig 19 Minuten - Messe Leipzig 26 Minuten - Flughafen Halle/Leipzig 29 Minuten - Dresden 48 Minuten Wer lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchte, kann das in Trebsen mit Bus und Bahn.

BESICHTIGUNGSTERMINE Der Eigentümer hat die Weitergabe von relevanten Informationen nur unter der Auflage erteilt, dass der Interessent nach dem GWG geprüft und die Finanzkraft nachgewiesen ist. Dieses werden wir im ersten telefonischen Kontakt verifizieren. Da die Wohnung ungekündigt vermietet ist, werden die Besichtigungstermine gebündelt durchgeführt, da die Mieter möglichst wenig gestört werden sollen. KONTAKTAUFNAHME Auf Grund der Hochwertigkeit des Objektes und der damit verbundenen Voraussetzungen an den Käufer, bitten wir Sie uns ausschließlich über "Anbieter kontaktieren" oder per Mail info@carpinus-rec.de zu kontaktieren. In dieser Mail wollen Sie aussagekräftige Informationen zu sich selbst mit einbringen. Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer.  * HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus und freuen uns auf unser Kennenlernen. Ihr Team von CARPINUS R.E.C.