3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
58455 Nordrhein-Westfalen - Witten

Objektbeschreibung:
Mit dieser schönen Eigentumswohnung steht Ihrem Vermögensaufbau nichts mehr im Wege.
Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre „Miete" in die eigenen vier Wände zu zahlen, könnten Sie gleichzeitig eine gute Altersvorsorge schaffen.

Die schöne 3 1/2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 89,57 m2 ist ansprechend aufgeteilt und eignet sich sowohl für eine Familie mit einem Kind als auch für ein Pärchen oder einen Single.

Durch den schönen, freundlichen Laminatußboden, der in allen Wohnräumen verlegt wurde, entsteht eine harmonische Atmosphäre.

In der Küche reflektieren die hellen Bodenfliesen optimal das Tageslicht und vermitteln optische Großzügigkeit.

Das Badezimmer bietet Ihnen die Wahl sich zwischen einer erfrischenden Dusche oder einem entspannenden Bad zu entscheiden.

Das Wohnzimmer mit angrenzender Essecke betreten Sie vom Flurbereich aus.
Vom hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum schönen Balkon für das Frühstück im Freien. Genießen Sie den Fernblick in die grüne Peripherie von Witten und die nahen Felder und Gärten.

Einen weiteren Balkon erreichen Sie sowohl über das Schlafzimmer sowie das angrenzende Kinder-/Arbeits-/Ankleidezimmer.

Praktische Nutzfläche befindet sich im Keller.

Einen Parkplatz müssen Sie nach Feierabend nicht suchen, denn für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 276,85 Euro (inklusive 77,89 Euro Rücklage) sind folgende Posten enthalten:
Heizung, Hauswart, Winterdienst, Rasenpflege, Hecken-/Bodendeckerschnitt, Wasserverbrauch, Kaltwasseranteil (warm), allgemein Strom, Müllbeseitigung, Straßenreinigung, Kabelgebühren, Wartung Hebeanlage, Wartung Garagendächer, Aufzugswartung, Aufzugsstrom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Gewässerschadenhaftpflicht, Verwaltergebühr, Pauschale Beirat, Bankgebühren, Instandhltg./Instandsetz. allgemein, Instandhltg./Istandsetz. Aufzug, sonstige Kosten, Instandhaltungsrücklage allgemein, Instandhaltungsrücklage Aufzug

Ausstattung:
3 Zimmer

2 Balkone

Bad mit Wanne und Dusche

2 Kellerräume

Garage

Aufzug

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Witten.
Schnell erreichen Sie die City und zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte.
Entlang dieser Verkehrsachse findet man auch eine große Branchenvielfalt vor.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Eine ärztliche Versorgung wird optimal durch die nahen Krankenhäuser und niedergelassenen Ärzte gewährleistet.
Die Autobahnanbindung befindet sich in kurzer Distanz.

Sonstiges:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: infobettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 90.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5348