4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
86157 Bayern - Augsburg

Objektbeschreibung:
Die hier von Martin Bloch Immobilien angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt an der Wertach im beliebten Stadtteil Pfersee.

Die sehr großzügige 4-Zimmer-Wohnung ist für Kapitalanleger besonders interessant, da die Aufteilung der Räume sich für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft sehr gut anbietet. Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in den geräumigen Flurbereich, von dem alle weiteren Räume zugänglich sind. Der gut durchdachte Grundriss bestehend aus vier Zimmern, die jeweils einen eigenen Balkon haben. Die gemeinschaftliche Küche mit Essbereich ist der Mittelpunkt für die Bewohner. Auf der rechten Seite finden Sie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, nebenan befindet sich noch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil und einer Abstellkammer.

Ausstattung:
Mögliche WG-Vermietung:

Zimmer 1: 24,44 m² = 550,00 €
Zimmer 2: 15,52 m² = 450,00 €
Zimmer 3: 13,94 m² = 400,00 €
Zimmer 4: 11,80 m² = 350,00 €

Mieteinnahmen gesamt = 1.750,00 €

- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Mehrere Balkone nach Süden und Westen
- Markise am Süd-Balkon
- Rollläden
- Personenaufzug
- Gepflegte Wohnanlage
- Modernisierter Eingangsbereich
- Kellerabteil

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

Vermietbare Fläche: ca. 116 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pfersee. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Wertach mit den parkähnlich angelegten Ufern aus. Die umliegende Bebauung ist gezeichnet von Altbauten, welche durch kleine, ruhige Seitenstraßen verbunden werden. Der Herz Jesu Kindergarten und die Hans-Adlhoch-Schule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Daneben bietet das eigene Stadtteilzentrum alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar erreichbar, ca. 2 Gehminuten. In unter 5 Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B17 Landsberg/Donauwörth und in ca. 15 Minuten die Autobahn A8 mit Anbindung nach Stuttgart/München.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:

Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 290.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren. Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus. Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm.

Sonstiges:
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Ruß (Immobilienkaufmann IHK)
mrmartinbloch.de

Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden
Tel. 0821 - 2095 9114
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem Immobilienshop in der Augsburger Innenstadt:
Oberer Graben 17, 86152 Augsburg

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-24
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MB-Immo308