2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.000
52070 Aachen - Aachen-Mitte

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien, das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Das Haus wurde im Jugendstil erbaut und begeistert durch seine hohen Decken. Eine Modernisierung erfolgte 1980/1983.

Die Wohnung ist vermietet und bietet sich somit hervorragend als ideales Investitionsobjekt für den Kapitalanleger an.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m². Durch die Diele gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit einer Kochnische. Des Weiteren besteht hier ebenfalls Zugang in das Badezimmer mit Dusche. Zur Rückseite des Hauses gelegen befindet sich ein Arbeitszimmer mit einer Schlafempore.

Zur Wohnung gehört ebenso ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.

Die aktuelle Netto-Mieteinnahme beträgt ca. 4.200,-- € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Hausgeld beträgt aktuell ca. 43,68 € pro Monat, davon entfallen ca. 12,82 € auf die Zuführung der Instandhaltungsrücklage.

Preisansatz:
Mietertrag z..Zt. : € 4.200,-- p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 3,18 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 31,42 fache Jahresnettomiete
Preis pro m²: ca. € 3000,-- €

Ausstattung:
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegel
- Fassade mit Putz und Anstrich
- Holzbalkendecken
- Holztreppen mit Holzgeländer
- Fenster in Holz- bzw. Kunststoff mit Isolierglas
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer
- Duschbad
- Kochnische
- Gegensprechanlage
- Laminatböden
- Kellerraum
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.)

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in innerstädtischer Lage zwischen Adalbertsteinweg und Jülicher Straße. Alle Versorgungseinrichtungen und Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind im Umfeld vorhanden.

Der Standort bietet eine ausgezeichnete Anbindung zur Aachener Innenstadt und zur Autobahn.

Die verkehrsgünstige Lage zum Europaplatz ermöglicht den direkten Anschluss zur A4 und eine guten Anbindung Richtung Köln, Düsseldorf, Maastricht, Lüttich.

Der Hautbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt, eine Haltestelle des ÖPNV ist nach wenigen Metern erreicht.

Für Kapitalanleger lassen diese Faktoren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4832