Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Objektbeschreibung:
Dieses einzigartige Wohnhaus verbindet die wichtigsten Merkmale einer hochwertigen Immobilie in Berlin Grunewald: Luxus, Design, Komfort, Geräumigkeit, Repräsentativität sowie eine äußerst außergewöhnliche Architektur. Das Unikat von GRAFT-Architects macht die Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Die futuristische Design-Immobilie verfügt über vier Etagen und kann variabel genutzt werden. Zum Einen als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Personal oder zum Anderen als Mehrfamilienwohnhaus, da jede Etage auch separat über ein Treppenhaus erschlossen ist. Die flexibel gestaltbaren Grundrisse ermöglichen Ihnen eine Anpassung an jede Lebenssituation. Für das bequeme Erreichen jeder Wohnebene steht Ihnen ein Personenaufzug vom Souterrain bis zum Dachgeschoss zur Verfügung.
Die Sichtachsen des Hauses sind so konzipiert, dass eine größtmögliche Privatsphäre geschaffen wurde. Die Fassade wurde aus Keramikplatten gefertigt und nimmt die Assoziation zum Gebäude auf.
Im Untergeschoss befindet sich neben der Tiefgarage und dem Lagerraum, ein luxuriöser Spa-Bereich. Dieser beinhaltet einen Indoor-Pool, eine Sauna sowie ein luxuriöses Duschbad. Weiterhin beherrbergt das tagesbelichtete Souterrain ein separat begehbares Apartment, welches ebenso für Gäste oder auch für Personal geeignet ist.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Die großflächigen, raumhohen Fensterfronten lassen viel Sonnenlicht durch diese Ebene strömen und bieten einen freizügigen Blick in den uneinsehbaren Garten. Die Designer-Küche mit hochwertigsten elektrischen Geräten und einer großen Kochinsel wird in den Terrassenbereich als Outdoor-Kitchen weitergeführt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Schlafräume, davon ein Master Bedroom mit en suite Vollbad. Die skulpturale Innentreppe stellt das zentrale Design-Element zwischen dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss dar und dient dem Erdgeschoss als nahtlosen Übergang zu einem Kamin mit komfortabler Sitzmöglichkeit.
Auch im Obergeschoss öffnet sich ein großer Wohnbereich mit südlich ausgerichteter Loggia für gemütliche Sonnenstunden. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von ca. 45 Quadratmetern inklusive Bad en suite und Ankleide. Das Raumangebot in dieser Etage wird durch zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung komplettiert.
Das Dachgeschoss in dieser einmaligen Immobilie ist so konzipiert, dass diese Ebene auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Eine Einbauküchenzeile unterstützt diese Nutzungsvariante. Drei Zimmer, großzügige Fensterfronten, hochwertige Sanitäreinrichtungen sowie eine opulente Terrasse unterstreichen den luxuriösen Grundgedanken dieser Villa.
Ausstattung:
• 12 Zimmer
• 9 Schlafzimmer
• Gesamte Fassade mit Keramik Material
• Nord- und Süd-Terrasse, Loggien
• Hochwertige Design-Küche mit Markengeräten von Miele, Neff und Gaggenau
• 6 Badezimmer mit sehr hochwertiger Ausstattung
• Luxuriöser Spa-Bereich mit Bio Sauna für 6 Personen
• Jacuzzi und Pool 12,5 m (Gegen Schwimm Anlage vorhanden)
• Ankleidebereiche, diverse Einbauschränke und Hauswirtschaftsräume
• Eingebaute Designer Deckenlicht Vuten im gesamten Haus
• Fußboden mit großflächigen Travertin-Fliesen und Fußbodenheizung (Erdwärme)
• Gas Kamin im Erd- Ober und Dachgeschoss
• Bus- System im gesamten Gebäude
• Bodentiefe Aluminum Fenster mit Sicherheitsverglasung
• Elektrisch bedienbarer Licht-, Sicht- und Sonnenschutz im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss
• Alarmanlage, Videogegensprechanlage, 3-Punkt-Sicherheitstür und Schweizer Sicherheitstür
• Personenaufzug für max. 8 Personen
• Einliegerwohnung im tagesbelichteten Souterrain
• 3 Tiefgaragenstellplätze, Fahrradabstellraum und Kellerräume
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 1232 m²
Nutzfläche: ca. 414 m²
Lagebeschreibung:
Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.
Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.
Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-05-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: DC-BER7681
