Haus zum Verkauf €379.000
Objektbeschreibung:
Der Bungalow wurde 2003 erbaut in massiv Bauweise , 2004 bezogen. Die Wohnfläche ist auf 100 qm wie folgt aufgeteilt! Sie betreten den Bungalow und gelangen in den „vor Flur“, von hier geht zur rechten Seite der Heizungsraum ab, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.
Vom Hauptflur geht rechts ein kleines Zimmer ab, was als Kinder / Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Des weiteren gehen Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad vom Flur ab.
Auf den ersten Blick wirkt der weiße Bungalow eher schlicht. Doch befindet sich im Inneren fast das Gegenteil, es wurden Travertin Stein Fliesen verlegt und präzise drauf geachtet, dass die Fliesen ineinander übergehen und nicht ein „wilder“ Verlegemix entsteht.
Im Flur besticht die gemauerte Wand, mit Original Steinen aus dem 19.Jahrhundert. Mit den gleichen Steinen ist auch der Kamin gemauert, der nach neuestem Stand konzipiert ist.
Der Wohn/Essbereich ist mit der offenen Küche verbunden wodurch eine tolle Großzügigkeit entstanden ist. Vom Wohnbereich und vom Küchenbereich, gehen jeweils eine Terrassentür ab. Vom Küchenbereich gelangen sie in eine“ klassische“ praktische Speise/Vorratskammer ab.
Der Bungalow steht fast mittig auf 600qm !
Sie gelange über einen Privatweg mit im Grundbuch eingetragenem Wegerecht zum Haus, das in zweiter Reihe errichtet ist.
Im Vorderen Bereich des Grundstücks, befindet sich ein Carport mit angrenzendem Geräteteil und die Stellplätze für die PKW s.
Wie beschrieben mittig der Bungalow und im hinteren Teil ein sehr gepflegter und toll angelegter Garten mit Teich! Der Gartenteich ist bezaubernd angelegt hier leben zz zahlreiche Kois und Goldfische.
Die Terrasse hat eine süd-west Ausrichtung. Im hinteren Bereich haben sie freien Blick über Grünland was durch einen Koppelzaun eingefriedet ist. Ein großer Teil des Grundstück ist mit Hecke ebenfalls eingefriedet.
Ausstattung:
In diesem Bungalow hat Stil sein Zuhause gefunden.
Edler Travertin Boden, gradlinige Einbauküche und Verblendungen mit echten alten Rotziegeln vermitteln einen tollen Landhausstil der aktueller nicht sein kann.
Ebenerdige Fenster lösen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich auf.
Erleben Sie die Natur der Elbmarsch hautnah, wenn sich Rehe, Fasane und andere Tiere der Region auf dem angrenzenden Grünland ein Stelldichein geben.
Und trotzdem ist die Großstadt so nah und bietet alles was man sich an Kultur , Kunst und Shoppingerlebnissen wünscht.
In den kalten Jahreszeiten bietet der verbaute Kaminofen wohlige Wärme , die durch die im Wohnbereich befindliche Fußbodenheizung vervollständigt wird. Hier wurde bei der Errichtung auf den neuesten Standart geachtet.
Der moderne Charakter des Hauses mit seinem individuellen Charm ist eine perfekte Basis für Ihren sprudelnden Ideenreichtum.
Lassen Sie sich zum Beispiel hierdurch zur Neugestaltung des Bades inspirieren. Dieses ist baujahrgerecht in Terrakotta-Farben gehalten.
Kaminofen, Küche und Böden sind aus 2018/2019
Die Fassade wurde 2020 neu gestrichen.
Das Carport mit Abstellraum wurde hochwertig mit Sibirische Lerchenleisten verkleidet.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in der Elbmarsch / Feldrandlage in der Gemeinde Drage unweit von Hamburg.
Hamburg Zentrum ca.35 Km, Hamburg Bergedorf ca. 25 km Lüneburg ca. 30 km.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten und das „Elb Cafe“ .Im Nachbarort Elbstorf ist ein Boots Club mit Yachthafen.
Die Grundschule ist in Stove ansässig, in diesem Ort befindet sich auch der Supermarkt Nico Clausen.
In Stove findet auch das legendäre Pferderennen statt, nicht unweit vom Stover Strand.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Winsen Luhe. Zur Elbe mit seinen tollen Stränden sind es 3 Min. Fußweg.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Elena Spengler
Immobilien Spengler
Heideweg 5
21357 Bardowick
Kontakt
Telefon: 017645628880
E-Mail: infoimmobilien-spengler.de
Aufsichtsbehörde
Hansestadt Lüneburg
IHK Lüneburg-Wolfsburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg
https://www.ihk-lueneburg.de/
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 104.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-11-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EFH_38
