2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 61 m²
01219 Dresden, Strehlen

In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage im Herzen von Dresden-Strehlen und somit nur etwa 650 m vom prächtigen Dresdner Park “Großer Garten” entfernt steht diese 2,5-Zimmer-Souterrainwohnung zum Verkauf, welche sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet und über einen eigenen Hauseingang verfügt. Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Die rund 62 m² große Wohnung ist seit Februar 2019 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 5.640 € vermietet. Der ansprechende Zustand sowohl der Wohnung als auch der gesamten Wohnanlage mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten und elektrischem Einfahrtstor aus dem Jahr 2018 trägt zu der Attraktivität der Kapitalanlage bei. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf rund 174 €, wovon etwa 98 € auf den Mieter umlegbar sind. Darin sind auch die Kosten für einen komfortablen Hausreinigungs- sowie Winterdienst enthalten. Die Immobilie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur praktischen Küche inklusive Pantryküche sowie zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über ein Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt, kann der ruhige Schlafraum erreicht werden. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Für Pkw steht ein zur Wohnung gehörender Freistellplatz bereit. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Objektnr: 1024741

+ Repräsentatives Gründerzeithaus (Denkmalschutz) + Zentrums- und naturnah in Dresden + Rund 650 m vom Großen Garten entfernt + Gemeinschaftsgarten + Eigener Haus- bzw. Wohnungseingang + Gepflegter Zustand + Pantryküche + Tageslichtbad mit Dusche + WMA im wohnungseigenen HWR + Hausreinigung und Winterdienst + Pkw-Freistellplatz + Mtl. Hausgeld: ca. 174 €, davon ca. 98 € umlegbar

Das Objekt genießt eine natur- und zentrumsnahe Lage in einer ruhigen Straße von Strehlen, einem Stadtteil im Bezirk Prohlis am südlichen Rand der reizvollen Elbstadt Dresden. Der Stadtteil grenzt an den innerstädtischen Vorstadtgürtel und bietet somit eine optimale Anbindung an das malerische Stadtzentrum. Imposante Gründerzeitbauten, darunter auch das hier angebotene Anwesen, prägen das gepflegte Erscheinungsbild des Ortsteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter 2 Supermärkte, eine Apotheke und eine Bäckerei sowie Banken und weitere Dienstleister, befinden sich in einem komfortablen Umkreis von ca. 900 m in Altstrehlen, das auch ein breites Angebot an gastronomischen Einrichtungen bietet. Rund 650 m entfernt lädt der berühmte Barockpark “Großer Garten” zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die nächste Straßenbahnhaltestelle, die von den Linien 9, 10 und 13 angefahren wird, befindet sich knapp eine Gehminute entfernt und bietet komfortablen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. So ist die imposante Dresdner Innenstadt in nur ca. 15 Fahrminuten bequem erreichbar. Die Autobahn 17 und die Teplitzer Straße in Richtung Innenstadt sorgen in kurzer Fahrtzeit für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

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