5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
66763 Saarland - Dillingen (Saar)

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine großzügig geschnittene Immobilie mit einem ganz besonderen Flair? - Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Genießen Sie auf Ihrem zukünftigen Balkon beim Frühstück in der Sonne eine tolle Fernsicht, danach lassen Sie die Seele baumeln und schalten im hauseigenen Wellnessbereich mit Innenpool und Sauna ab.

Das 214 m² große Penthouse wurde 1978 in einem Wohn-/Geschäftshaus mitten in der City von Dillingen im 6. OG errichtet. Über den Aufzug mit direktem Halt in der Wohnung erreichen Sie das Penthouse ganz bequem.

Die Wohnung selbst verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer - angrenzend an das Elternschlafzimmer, Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum (Waschmaschinenanschluss vorhanden), Gäste WC, Garderobe und 2 Kellerräume.

Das absolute Highlight und Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich. Hier stehen sagenhafte 77 m² zur Verfügung. Durch die großen Fensterelemente ist der Raum lichtdurchflutet und bietet Ihnen eine traumhafte Aussicht über Dillingen und Fernsicht über den Litermont bis hin zur Burg auf dem Siersberg.

Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist voll ausgestattet, angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie reichlich Platz für Vorräte, Putzutensilien o.ä., der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls dort.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes begehbares Ankleidezimmer. Über das Schlafzimmer erreichen Sie das Badezimmer, welches sowohl mit einer Eckbadewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Zudem bietet die Wohnung noch 2 weitere Schlafzimmer, welche auch als Gästezimmer und/oder Büro genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt neben dem Wohn- und Esszimmer ebenfalls über einen Balkon.

Ausstattung:
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Nutzung (nur für Eigentümer) des vorhandenen Wellnessbereiches, mit Sauna, Außenbereich, Innenpool, Bar- und Partyraum, sowie mit 2 Außenterrassen. Der Ausblick und die großartige Atmosphäre können Sie zu vielen Anlässen, Feiern und sonstigen Familienfesten mit Ihren Gästen genießen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Nahverkehrsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, befinden sich teilweise direkt im Haus oder in der näheren Umgebung.
Somit ist diese Wohnung auch für Senioren bestens geeignet. Barrierefreiheit rundet die vielen Vorteile dieser Immobilie ab.

Lage:
Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis und hat rund 20.000 Einwohner. Die hochmoderne Industrie- und Gewerbestadt besteht aus den drei Stadtteilen Pachten, Diefflen und Dillingen. Die Dillinger Hütte und eine Vielzahl weiterer Betriebe stehen für einen Standort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten und qualifiziertem Personal. Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden und verfügt ebenfalls über hervorragende Verbindungen bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Stadt steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Zentrum für Finanzdienstleistungen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2019-08-30

Käuferprovision: 3.48% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 902 m²

Sonstiges:
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 121 kWh/(m²a), Fern- / Nahwärme, Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, Ausstellungsdatum 31.07.2019.

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung.
Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Für evtl. Rückfragen und/oder Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ca. Angaben für die wir keine Gewähr übernehmen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 31.07.2019
Gültig bis: 2029-07-30
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 351141001-520