3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
78112 Baden-Württemberg - St. Georgen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2090988?accessKey=5fc4 +++

Die hier präsentierte Eigentumswohnung im nördlichen St. Georgen überzeugt durch ihre grüne und ruhige Umgebung und ist zugleich nur ca. 2,5 km vom Zentrum entfernt. Auf ca. 90,12 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 3 Zimmer, eine komfortable Fußbodenheizung und eine sonnige Loggia, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Paare oder kleine Familien eine ideale Investitionsmöglichkeit darstellen.

Sie finden die Wohnung in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1980 errichtet wurde - ein Fahrstuhl und ein ergänzender Treppenlift sorgen hier für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Dank der vorteilhaften Raumaufteilung gewährt ein Flur den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Hier stehen Ihnen ein helles und freundliches Wohnzimmer mit gemütlichem Holzparkettboden sowie 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche und bietet Platz für einen Essbereich, während das Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und von einem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt wird. Ein praktischer Vorratsraum rundet das Raumangebot ab. Die Loggia bietet weiteren Komfort und verspricht erholsame Stunden im Freien.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche. Zudem steht ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw bereit. Darüber hinaus sorgen ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst ganzjährig für komfortables Wohnen. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 350 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027459

Ausstattung:
+ Sonnige Loggia
+ Helle u. freundliche Räumlichkeiten
+ Fußbodenheizung
+ Küche mit Essbereich
+ Einbauküche inklusive
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ Vorratsraum
+ Eigenes Kellerabteil u. Fahrradkeller
+ Barrierefreier Zugang (Aufzug u. Treppenlift)
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Ruhige Lage mit guter Anbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.052,82 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 90,12 m²
Grundstücksfläche: ca. 1500 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in St. Georgen, einer Stadt im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg. Mit rund 13.000 Einwohner stellt St. Georgen die 4. größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises dar. Hier leben Sie ruhig und etwa 2,5 km vom Zentrum entfernt in begrünter Nachbarschaft im Norden der Stadt.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können im ca. 5 Autominuten entfernten Zentrum von St. Georgen getätigt werden. Hier erwarten Sie mehrere Supermärkte, gastronomische Angebote sowie Bank- und Postfilialen, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Darüber hinaus profitieren Familien dort von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen - der nächstgelegene Kindergarten liegt ca. 3 Gehminuten entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet bspw. eine Bushaltestelle quasi direkt vor der Haustür - vom Bahnhof “St Georgen(Schwarzw)” trennen Sie ca. 2 km. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verläuft die B33, über die Sie in weniger als 15 Minuten das Zentrum von Villingen-Schwenningen erreichen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 808447963b