Haus zum Verkauf €1.920.000
15370 Brandenburg - Petershagen

Objektbeschreibung:
Das bis vor kurzem als Restaurant und Pension genutzte und sanierte Objekt, eignet sich besonders als Investitionsobjekt, durch die Nähe der zukünftigen TESLA Gigafactory in Grünheide, welche nur ca. 20 Autominuten entfernt ist. Die ruhige Wohngegend ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser in grüner Umgebung. Der Bedarf an Wohnraum ist schon jetzt sehr groß und wird unter anderem noch durch die geplanten bis zu 12.000 neuen Arbeitsplätze stark anwachsen.

Nach der erfolgten Sanierung 2011 bis 2019 verfügt das Wohn- und Geschäftshaus nun über ca. 520m² Wohn- und Nutzfläche. Die Räumlichkeiten, insbesondere das Restaurant wurden sehr aufwändig hergerichtet, um die authentische historische Ausstrahlung möglichst zu erhalten, dennoch modern zu wirken und alle aktuell erforderlichen baulichen Vorgaben zu erfüllen.

Das Gebäude wurde 2015 mit Gaszentralheizung ausgestattet. Auch wurden zwischen 2015 und 2018 die meisten Fenster erneuert. Sie sind heute doppelt- bzw. dreifachverglast. Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert. Der Keller ist in 4 Räume aufgeteilt, welche zusätzlichen Lagerraum bieten. Hier befindet sich die Heizung und die Zähler für Gas, Strom und Wasser. Der Zugang ist über den Hausflur gegeben.

Der frühere Tanz- später Kinosaal befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Er hat eine Grundfläche von ca. 320m² und ist bis zur Decke ca. 6,70 Meter hoch. Darüber gibt es einen Dachboden, der ebenso wie das Erdgeschoss, viel Potenzial bietet. Entsprechende Anfragen bezüglich der Ausbaubarkeit sind bei den zuständigen Behörden selbständig zu erfragen, ein Ausbaupotenzial über mindestens 3 Etagen mit ca. 750m² Wohnfläche, ist denkbar. Strom, Trinkwasser und Abwasser liegen an der Privatstraße bereits an.

Die Nähe zu diversen Vereinen, Einrichtungen, ansässigen Firmen und Dienstleistern sowie touristischen Anlaufpunkten macht dieses Gasthaus zu einem vielversprechenden Ort der Einkehr sowohl für Anwohner als auch für Besucher.

Ausstattung:
... In den früheren Hotelräumlichkeiten im Obergeschoss war bis in die 1970er Jahre eine kleine Herrenbekleidungsfirma angesiedelt. Nach mehr als 30 Jahren Leerstand wurden auch bei der Modernisierung dieser Räume die stylisch-rustikale Gestaltung beibehalten. In der ca. 56m² großen Wohnung mit 2 Zimmern, amerikanischer Küche und Duschbad sind z.B freigelegte Ziegelwände vorherrschend.

In der gegenüberliegenden Gewerbeeinheit, welche aus 2 kleineren Zimmern, einem eindrucksvollen Raum mit 5 großen Fenstern, 2 kleinen Einbauküchen und einem geräumigen Duschbad mit seperatem WC besteht, wurde z.B. Mauerwerk freigelegt und geweißt, eine Wand mit Bodendielen aus dem früheren Restaurant verkleidet und aufgearbeitete alte Türen eingebaut. Die Räume sind geschmackvoll eingerichtet und dienen bei Bedarf als Gästezimmer. Sowohl die 2-Zimmer-Wohnung als auch die Gewerberäume können sofort vermietet werden, auf Wunsch auch möbliert.

Der Ausbau des Dachgeschosses wurde begonnen (z.B. Einbau von Dachfenstern, Dämmungs- und Trockenbau-Arbeiten, Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung), und kann wunschgemäß fertig gestellt werden. Hier sind mehrer Räume, ein Atelierzimmer und zwei separate Eingänge zu finden. Eine Aufteilung in zwei Wohnungen ist denkbar. Der bereitgestellte Grundriss zeigt eine mögliche Aufteilung der Räume.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 1869 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Petershagen / Eggersdorf liegt mit seinen gut 15.000 Einwohnern im Südwesten des Landkreises Märkisch-Oderland ca.12 Kilometer von Berlin entfernt, welches Sie gut mit dem PkW über die B1/B5 erreichen können. Verkehrsgünstig optimal angebunden haben Sie die Möglichkeit, über den S-Bahnhof Petershagen Nord, welchen Sie fußläufig in 10min erreichen können, mit der S5, in 24 Minuten in Berlin-Ostkreuz zu sein. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind alle zu Fuß gut erreichbar.

Die wald- und seenreiche Umgebung der Immobilie ist ein absoluter Pluspunkt. Aktive Entspannung bietet das Strandbad Bötzsee, das man in ca. 15min mit dem Fahrrad erreichen kann. Der Bötzsee ist 4 Kilometer lang, 400 Meter breit und ist ideal geeignet für sportliche Aktivitäten, eine Bootstour oder einfach zur Erholung. Um den See schlängelt sich ein Uferweg, auf dem es Möglichkeit zum Joggen und Walken in sehenswerter Natur gibt.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 174 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-02-06
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: RQ793_1