2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.500
40723 Nordrhein-Westfalen - Hilden

M A K L E R A N F R A G E N WERDEN NICHT BEANTWORTET !

Diese wunderschöne und gepflegte Wohnung, die seit 10 Jahren an eine Einzelperson vermietet ist, wird direkt vom Eigentümer - also provisionsfrei -
verkauft.

Objektbeschreibung / Ausstattung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein alleinstehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 mit nur 6 Parteien in einer sehr naturnahen und ruhigen
Wohnlage von Hilden Süd.
Die Zwei-Zimmer- Wohnung im ersten Stock hat eine gesamte Wohnfläche von insgesamt 55 m² mit Südbalkon, einem Keller und Waschküche.

Vom großräumigen modernen Wohnzimmer ausgestattet mit Parkett, Fußbodenheizung und 3 Fenstern gelangen Sie auf den einladenden Balkon mit Blick in die Natur. Der Flur verfügt über einen geräumigen Wandschrank von dem sich die Fußbodenheizung einzeln regeln lässt und der ihnen gleichzeitig viel Stauraum für Staubsauger etc. bietet.

Das kleine helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig saniert. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet dieses Angebot ab. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und doppelverglaste Fenster. Das Wohnzimmer besticht durch seinen modernen Grundriss und Parkettboden.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Gas beheizt. Die Heiztherme aus 2016 ist neuwertig. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt-isolierverglast.

Die Wohnung ist seit Jahren an eine Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahmen
betragen 488,75 kalt zuzüglich 130,00 Nebenkosten. Die Duplex-Garage ist für
38 € vermietet. Eine gute Investition als Kapitalanlage. Aber auch sehr gut geeignet für Eigennutzer, wobei die Mieterin aufgrund der langen Mietzeit eine über ca.
6 Monate lange Frist bis zum Auszug beanspruchen kann.

Ein Energieausweis ist vorhanden und kann eingesehen werden.

Lage
Ihre neue Wohnung befindet sich in 40723 Hilden. In einem ruhigen Wohngebiet umgeben von Natur, wohnen Sie dennoch Zentral und haben alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Ihrer direkten Umgebung. Schulen und Kindergärten, wie auch Autobahnzufahrten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges
Aufgrund der Corona-Bestimmungen werden nur Einzelbesichtigungen durchgeführt. Ich beantworte nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Name,
Lebenssituation etc. und mit welcher Absicht sie kaufen möchten.

Der Preis von 185.500 € ist inklusive der Garage bzw. Stellplatz.
Die Nebenkosten von zur Zeit 185,00 € erhöhen sich ab Januar auf 205,00 €
weil die wöchentlicher Reinigungsarbeiten, in die Nebenkosten integriert wurden.

Ein persönliche Besichtigung wird Sie von der Wohnung überzeugen.
Beim Kauf noch in diesem Jahr, kann sich die Reduzierung der Mwst. um 3 % auch noch positiv auswirken.