3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 63 m²
72138 Kirchentellinsfurt, Tübingen (Kreis)

Diese helle 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Kirchentellinsfurt. Die Wohnung liegt im oberen Dorf in einer ruhigen Nebenstraße. Das 3-Parteien-Haus steht auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und verfügt über eine großartige Aussicht über das Neckartal und in Richtung Tübingen und den Naturpark Schönbuch. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse und überzeugt durch ihre tolle Raumaufteilung. Im 1. OG befindet sich die offene Küche mit dem Wohn- und Essbereich, das Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro, das Badezimmer und der Zugang zum Balkon. Vom 1. OG gelangt man über eine Treppe in das DG, in welchem sich das große Schlafzimmer mit einer separaten Toilette befindet. Diese Toilette wurde im Jahr 2013 neu eingebaut. Außerdem verfügt das Schlafzimmer über eine kleine Nische, welche sehr gut als kleines Büro, Abstellraum etc. genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist durch seine Südwestausrichtung und seine hohen Decken sehr hell und einladend. Der Ausblick vom Schlafzimmer aus in Richtung Neckartal, Tübingen und den Naturpark Schönbuch ist sogar noch besser als vom Wohnzimmer aus. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2013 komplett modernisiert und ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer bodentiefen, großen Dusche (90x140 cm) ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2013 wurde von einem Schreiner eine maßgefertigte, hochwertige Küche eingebaut. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küche bietet durch den durchdachten Einbau, mit Sockelschubladen etc. sehr viel Stauraum und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den Balkon, von welchem man einen Ausblick auf die umliegenden Gärten hat. Das Highlight dieser Wohnung ist der dazugehörige Garten. Dieser ca. 94 m² große Garten befindet sich hinter dem Gebäude und steht im Sondereigentum. In der mit Wein bewachsenen Pergola kann man durch die Südwestausrichtung des Gartens den ganzen Nachmittag über in Ruhe die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen. Durch den Kniestock im DG, einen großzügigen Kellerraum mit Stromanschluss und einen Dachboden verfügt die Wohnung über jede Menge Stauraum. Im Keller des Objekts steht außerdem ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Darüber hinaus steht auch ein Fahrradabstellraum für die Bewohner zur Verfügung. Dieser bietet die Möglichkeit, beispielsweise einen Satz Reifen unterzubringen. Zur Wohnung gehört außerdem ein überdachter Stellplatz im Carport vor dem Haus. Dieser ist ebenfalls bereits im Preis inbegriffen. Die Verwaltung des Objekts übernehmen die Eigentümer selbst, wodurch Kosten gespart werden, was dazu führt, dass das momentane Wohngeld einschließlich Rücklagen nur 200 € im Monat beträgt. Es besteht eine gute Instandhaltungsrücklage, wobei derzeit keine größeren Arbeiten anstehen. Die beiden anderen Wohnungen im Haus werden von den jeweiligen Eigentümern bewohnt, wodurch das Objekt sehr gepflegt ist und keinen Instandhaltungsstau hat.

Carport Kellerraum gemeinschaftlicher Waschkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller eigener Garten mit Pergola Balkon Dachboden maßgeschneiderte Einbauküche inkl. Elektrogeräte Vollholzparkett in Wohn- und Flurbereich Korkboden im Gäste- und Schlafzimmer Fliesen in Küche, WC und Badezimmer kleine Nische im Schlafzimmer Badezimmer in 2013 modernisiert WC im Schlafzimmer in 2013 neu eingebaut

Diese Wohnung befindet sich im oberen Ortsteil von Kirchentellinsfurt in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines Wohngebiets. Kirchentellinsfurt liegt im Landkreis Tübingen und hat ca. 5.600 Einwohner. Kirchentellinsfurt ist durch seine direkte Lage an der B27 verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Tübingen, Reutlingen und Metzingen sind in jeweils weniger als 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Zum Flughafen Stuttgart benötigen Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten und in die Stuttgarter Innenstadt ca. 30 Minuten. Kirchentellinsfurt liegt an der Bahnlinie Tübingen – Stuttgart und verfügt über einen eigenen Bahnhof. In Kirchentellinsfurt gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs (Bioladen, Metzger, Bäcker, Penny, real, Aldi, dm etc.), Restaurants, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Sportplatz, verschiedene Vereine und Vieles mehr. Der Freizeitwert in Kirchentellinsfurt ist durch seine Lage am Neckar und dem Kirchentellinsfurter Baggersee sehr hoch. Außerdem liegt Kirchentellinsfurt inmitten von Wäldern und Wiesen, und auch der Naturpark Schönbuch mit all seinen Wander- und Radfahrmöglichkeiten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Courtage in Höhe von 4,64 inkl. 16 % MwSt. ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die schlüssel.erlebnis Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.