4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000 127 m²
83624 Otterfing, Miesbach (Kreis)

Diese Familien freundliche Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit nur 6 Parteien. Sie ist als Maisonette Wohnung konzipiert und erstreckt sich über das EG und das UG. Im Erdgeschoss sind das Schlafzimmer mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie Hauptbad, das separate WC, Küche und das helle Ess- und Wohnzimmer zu finden. Von letzterem gelangen Sie auch auf die West Terrasse. Über eine im Wohnzimmer eingebaute Wendeltreppe erreichen Sie die weiteren 2 Zimmer im UG. Eine Abböschung außen ermöglicht eine gute Beleuchtung mit Tageslicht. Im UG steht ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG zur Verfügung. Der ebenfalls gemeinschaftlich genutzte Raum für Fahrräder und sonstige Sportgeräte befindet sich im EG. In den letzten Jahren wurden sowohl am Haus als auch in der Wohnung verschiedene Bereiche renoviert. So wurde erst vor 2 Jahren eine neue Heizung installiert. (Der Energieausweis wurde noch aufgrund des Verbrauchs der alten Heizung erstellt). Einige Jahre davor erneuerte man die Fenster sowie die Bäder. Vor einem Einzug sollten die Parkettböden abgeschliffen oder erneuert werden. Außerdem muss der Bodenbelag der Wendeltreppe sowie von Flur und Büro im UG getauscht werden. Für diese Wohnung und den TG Platz stehen Stand 31.12.18 Rücklagen in Höhe von 11.211,51 bereit. Allerdings muss berücksichtigt werden, dass irgendwann in den nächsten Jahren das Dach saniert werden muss. Die Kostenschätzung eines Architekten beläuft sich auf rund 130.000 €, die von dem Eigentümer dieser Wohnung zu rund 25 % zu tragen sind. Derzeit gibt es noch kein verbindliches Angebot.

Diese Wohnung ist ausgestattet mit - Parkettböden im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer - pflegeleichte Fliesen im Flur, Küche sowie Bädern und WC - Laminatboden im Schlafzimmer UG - Rollladen an allen Fenstern des EG - Tageslicht helles Bad mit Wanne im EG - separates WC, ebenfalls modern gefliest und mit Fenster.

Im Ortsteil Holzham unweit des südlichen Ortsrandes befindet sich die Wohnanlage. Die Dorfmitte mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Zum S-Bahnhof benötigen sie rund 5 Minuten mehr. Otterfing ist ein mit rd. 4800 Einwohnern beschaulicher Ort. Für den täglichen Bedarf stehen Bäcker und Metzger, ein Obst- und Gemüseladen sowie ein Supermarkt zur Verfügung. Frisches Gemüse nach Saison können Sie auch direkt beim Bio-Bauernhof erwerben. Für Ihren Nachwuchs finden Sie hier Gemeinde-, Pfarr- und Montessori Kindergärten, die Grundschule und Einrichtungen zur Schüler Mittagsbetreuung. Sämtliche weiterführende Schulen stehen im nahen Holzkirchen zur Verfügung. Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke komplettieren die Grundversorgung. Durch den S-Bahnhof ist Otterfing für Pendler nach München interessant. Freizeitorientierte werden das Voralpenland mit seinen Seen und Bergen schätzen. In rund 30 Minuten sind Sie mit dem Kfz oder der Bayerischen Oberlandbahn im Isarwinkel, am Tegernsee oder im Leitzachtal.