5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €356.000 98 m²
96114 Hirschaid

Käuferprovision 3% (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.000,00 EUR

* Gasbrennwerttechnik
* Solarunterstützung
* Kaminofen von Hark
* Klimaanlage im Wohnbereich und Studio
* ISO-Kunststofffenster mit Rollos
* Granitfensterbänke
* Fliegengitter
* Süd/West Balkon
* weiße Innentüren
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, große Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
* Fliesen- oder Laminatböden
* LAN-Netzwerk
* DSL 100 Mbit
* Türsprechanlage
* Satellitenanschluss
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A U F T E I L U N G

Dachgeschoss ca. 98 m²
* Diele ca.12 m²
* Badezimmer ca.10 m²
* offene Küche/Essen/Wohnen ca. 50 m² zzgl. Balkon
* Zimmer ca. 10 m²
* Zimmer ca. 11 m²
Studio ca. 30 m²
* Zimmer I
* Zimmer II

Kellerraum
Wach- und Trockenraum
zwei KFZ-Stellplätze

Diese hochwertig ausgestattete 5-Zimmer Wohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde 2011 erbaut und verfügt über drei Wohneinheiten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einer Gesamtfläche von ca. 128 m². Sie verfügt über einen Süd/West ausgerichteten Balkon, welcher über das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer begehbar ist. Die offene Küche, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis inklusive. Im geräumigen Tageslichtbad befindet sich neben der Eckbadewanne, eine große bodentiefe Dusche und ein separater Waschmaschinenanschluss. Zwei Schlafräume runden diese Etage ab.
Über eine kleine Innentreppe gelangt man in das ca. 30 m² Dachstudio. Dieses ist aufgeteilt in zwei weitere nutzbare Zimmer. Eine Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten auch dort für ein angenehmes Raumklima.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine gemütliche Wärme.
Platz für Abstellmöglichkeiten findet man im zugeordneten Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Waschmaschinen- und Trockenraum.
Zwei Autostellplätze sind der Wohnung zugeordnet. Diese können nach Bedarf mit einen Carport überdacht werden.

Die Wohnung ist zentral gelegen, ideal für eine Familie mit Kindern. Kindergarten, Schule, Bushaltestelle und S-Bahnanschluss sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Erstkontakt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2021.
Endenergiebedarf beträgt 61.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70

96114 Hirschaid

Der Markt Hirschaid ist mit seinen über 12.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Bamberg in Oberfranken. In Hirschaid selbst leben ca. 5900 Einwohnen. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, gute Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Friseure, zahlreiche Gaststätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Hirschaid liegt im Regnitztal direkt an der A 73. Schnell erreichen Sie Bamberg (ca.12 km), Forchheim (ca.13 km) und Erlangen (ca.30 km). Zudem ist die Zuganbindung in Richtung Bamberg-Nürnberg hervorragend ausgebaut.