3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.198.048 285 m²
14193 Berlin (Grunewald)

3,48 inkl. MwSt.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3 % zzgl. 16 % gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 1

12 Stellplätze

3,48 inkl. MwSt.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3 % zzgl. 16 % gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,48 % inkl. 16 % gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis) an Accord Estates GmbH zur Zahlung fällig.

12 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 45.000,00 EUR

Wohnfläche: 285,99 m²
Kaufpreis: 2.198.048,00 €
Hausgeld: ca. 906,20 €
Lage: Gartengeschoss
Etagenzahl gesamt: 5
Status: bezugsfrei
Zimmer: 3
Bäder: 2
Balkon/Terrasse: 1 Terrasse
Gartenanteil: ja
Einbauküche: nein
Kamin: nein
Keller: ja
Bodenbelag: Fischgrätenparkett
Fenster: Holzfenster
Türen: Holztüren
Deckenhöhe: ca. 2,80 Meter
Fahrstuhl: ja
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 76,9 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung

Mit dem in Berlins absoluter Bestlage befindlichen Traumobjekt in der Douglasstraße 28 präsentiert Ihnen Accord Estates mit der unter Denkmalschutz stehenden Villa Erxleben die einzigartige und unvergleichliche Verbindung authentischer, greifbarer Berliner Historie mit den besten und höchsten Ansprüchen des modernen Lebens im exklusiven und luxuriösen Umfeld des ruhigen und erholsamen Grunewalds.

Das in engster Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutzamt und unter höchsten Auflagen in liebevoller Handarbeit aufwendig restaurierte Objekt Berliner Geschichte erstrahlt dank Kooperation der ausschließlich besten und renommiertesten Fachkräften des Landes in neuem Glanz und knüpft somit nahtlos an die langjährige Exklusivität und Eleganz des Objektes an.

Das im Jahre 1907 vom Berliner Architekturbüro Hart & Lesser für den Bankier Julius Erxleben erbaute Landhaus in der Douglasstraße 28 im Stadtteil Grunewald gilt als eines der ganz besonderen und außergewöhnlichen Bauwerke Berlins des frühen 20. Jahrhunderts.

Das um 1900 gegründete und in jener Zeit sehr renommierte Atelier für Architektur und Bauausführung von Gustav Hart (1864-1929) und Alfred Lesser (1871-1915) prägte das Berliner Stadtbild insbesondere vor dem Ersten Weltkrieg nachhaltig und bereicherte die Hauptstadt gleich um mehrere monumentale und repräsentative Bauwerke, die zum Teil noch bis zum heutigen Tage zu bestaunen sind.

Die von Architekt Gustav Hart und Baumeister Alfred Lesser besonders große Vorliebe für ornamentale Gestaltung und aufwendig geschmückte Fassaden und Eingangsbereiche findet jedoch wohl in keinem der ausgeführten Bauten solch nachhaltigen Ausdruck wie in der nahe des Westberliner Zentrums zwischen Hundekehle- und Dianasee gelegenen Großvilla Erxleben mit Nebengelass.

In dem außergewöhnlich monumentalen und verspielt wirkenden Putzbau kombinierten die Schirmherren auf besonders kreative Weise gleichsam historische Elemente der Renaissance, des Barock und Rokoko, als auch des damals zeitgenössischen und für die Jahrhundertwende charakteristischen Jugendstils.

Zahlreiche Einzelelemente der voluminösen Villa wie Loggien und Balkone, Vorbauten und Vordächer und der stämmige Eckturm am Südende mit Kegeldach finden ihre Verbindung in einer für die Architekten typisch vielfältigen Dachlandschaft. Auffallend sind ebenfalls die zahlreichen kleingesprossten Fenster mit unterschiedlichen Formen und Proportionen.

Fortan bietet die frisch restaurierte und technisch auf den modernsten Stand gebrachte Villa 10 traumhafte Wohneinheiten der Extraklasse. Unter Berücksichtigung der individuellen Ansprüche der zukünftigen Eigentümer sind alle Ausstattungen und Funktionen der jeweiligen Küchen und Bäder ganz bewusst in maßgeschneiderter Sonderanfertigung zu realisieren.

Wir heißen Sie somit herzlich willkommen, in Ihrem neuen Zuhause: der Villa Erxleben in Berlin Grunewald!

KONTAKTLOSE BESICHTIGUNG: Wir bieten Ihnen die Möglichkeit der kontaktlosen Live-Besichtigung!

Auch in Zeiten in denen Abstand und reduzierte soziale Kontakte die Prämisse sind, ersetzt Nichts den persönlichen Eindruck einer Besichtigung.

Daher bieten wir Ihnen jetzt exklusiv die Möglichkeit, die von Ihnen favorisierte Immobilie auf eigene Faust, also vollkommen kontaktlos zu besichtigen und live zu erleben.

Und so funktioniert`s:

1. Sie vereinbaren regulär einen Besichtigungstermin via Mail oder Telefon für die von Ihnen favorisierte Immobilie.

2. Unsere Mitarbeiter sind schon vor der Besichtigung vor Ort und desinfizieren die Wohnung/Kontaktstellen (Türklinken, Fenstergriffe, Fensterbänke, etc).

3. Bevor Sie zu Ihrer Besichtigung erscheinen, ist die Haustür sowie die Wohnungstür für Sie aufgeschlossen und frei zugänglich.

4. Sie besichtigen allein, vollkommen kontaktlos auf eigene Faust ohne uns.

5. Nachdem Sie die Wohnung verlassen haben, desinfizieren wir die Wohnung erneut und verschliessen wieder alle Türen.

6. Alle eventuellen Fragen beziehungsweise nächsten Schritte klären wir nach der Besichtigung bei einem gemeinsamen Telefonat.

Accord Estates - Don`t be part of the problem, be the solution!

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BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Hallenhöhe: 4,00 m, 5 Etagen

14193 Berlin (Grunewald)

Die Lage der Villa Erxleben ist an Exklusivität kaum zu übertreffen. Ruhe und Erholung stehen im absoluten Vordergrund und bieten stets eine willkommene Alternative zum stressigen Alltag. Die fußläufige, unmittelbare Nähe zur Seenlandschaft Berlins ist dabei nur eines von vielen Beispielen. Der nahegelegene Hubertussee mit Badestelle, als auch die sonstigen zur Grunewaldseenkette gehörenden Gewässer Herthasee, Dianasee, Koenigsee und Halensee repräsentieren Berliner Lebensqualität der Extraklasse, dessen Renommee seinesgleichen sucht.

Auch Sportbegeisterte aller Art kommen im nahegelegenen Umfeld voll auf Ihre Kosten. Egal ob für ausgedehnte Spaziergänge oder eine entspannte Fahrradtour, die umliegende Natur offeriert für jegliche Belange stets den perfekten Erholungsraum. Selbstverständlich dürfen auch spezifischere Freizeitangebote wie Tennis, Golf oder Segeln nicht fehlen, und sind ebenfalls durch Präsenz der namhaftesten Clubs Berlins in unmittelbarer Entfernung vertreten.

Das perfekte Familienglück kennt kein besseres Umfeld als den Berliner Grunewald. Von der Nähe zur Natur, über die vielen Spielplätze, bis hin zu den leicht erreichbaren Seenlandschaften, hier profitieren stets auch die kleinsten Bewohner des Wohngebietes von der Exklusivität der Lage.

Selbstverständlich ist auch die unmittelbare Nähe und perfekte Anbindung an den nahegelegenen Kurfürstendamm und das Zentrum West von höchster Bedeutung. So gehen ein gutes Leben, gesunde Ernährung und perfektes Wohlbefinden stets Hand in Hand. Auf den regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten erhalten Sie nur die frischesten und besten Nahrungsmittel des Umlandes und können so wirklich immer vital in den Tag starten. Dementsprechend steht dem perfekten Shoppingausflug am Wochenende wirklich nichts mehr im Wege.

Die leichte Erreichbarkeit des Berliner Messegeländes unterstreicht die Exklusivität des Objekts. Mit den hier regelmäßig stattfindenden Messen und internationalen Veranstaltungen bleiben thematisch wirklich keine Wünsche offen.