3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000 150 m²
50933 Köln, Braunsfeld

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Haus in unmittelbarer Stadtwaldnähe. Vom stilvollen Hauseingang aus gelangen Sie über das Treppenhaus, oder direkt mit dem Aufzug in das Penthouse. Vom Flur aus öffnet sich die Aussicht über die Küche in den Wohn- Essbereich. Dieser als Mittelpunkt der Wohnung offen und hell gestaltete Bereich überzeugt Sie mit moderner Gemütlichkeit. Vom Flur aus gelangt man in den sogenannten Privatbereich, d.h. zum einen in das Kinder-oder Gästezimmer, das anliegend über ein eigenes Badezimmer verfügt. Mittig befindet sich das Ankleidezimmer und anschließen das Master-Bad mit dem Hauptschlafzimmer. Das großzügig gehaltene Badezimmer verfügt über einen Duschbereich, eine freistehende Wanne und eine Doppelwaschtischanlage. Die Küche ist eingerichtet mit zeitlosem Schick und praktischer Anordnung. Direkt neben dem Essbereich gelegen lädt hier alles zu einem gemütlichen Kochabend mit Gästen ein. Die Gemütlichkeit setzt sich im Wohnbereich fort, der mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer betritt man den östlich ausgerichteten Balkon und über eine Wendeltreppe eine kleine Dachterrasse, auf der man den ganzen Tag über die Sonne genießen kann. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerraum, 2 Fahrradstellpätze im Keller und ein Waschmachinenstellplatz im allgemeinen Waschraum. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage, im Plan mit GA1 und GA2 bezeichnet. Die Stellplätze werden zum Preis von insgesamt 50.000,- € verkauft und sind im Gesamtkaufpreis bereits inkludiert.

Köln-Braunsfeld ist die Premiumadresse im westlichen Teil von Köln und ist daher eine besonders angesehene und begehrte Wohnlage. Aufgrund der zentralen und dennoch ruhigen Lage bietet Braunsfeld die idealen Wohnbedingungen für anspruchsvolle Kunden, die eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen aber auf eine umfangreiche Infrastruktur nicht verzichten wollen. Im Süden lädt der Stadtwald, eines der schönsten Naherholungsgebiete Kölns, zu Spaziergängen und diversen Freizeittätigkeiten ein. Das Objekt liegt in einer Einbahnstraße, gesäumt mit vielen Alleebäumen, und damit sowohl verkehrsgünstig als auch verkehrsberuhigt. Das Umfeld verfügt über Einkaufsmöglichkeiten in erstklassigen Fachgeschäften sowie zahlreiche hochkarätiger Restaurants und Bistros. Die Lage profitiert außerdem von einer hervorragenden Infrastruktur.

In der Wohnung finden derzeit noch Renovierungsarbeiten statt, daher werden hier nur wenige Bilder der Wohnung gezeigt. Einen ersten Eindruck vermitteln wir Ihnen gern in einem persönlichen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – wir bitten Sie daher um Verständnis, dass wir für Sie erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten tätig werden können. Diese Objektdaten haben wir für Sie mit Sorgfalt aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir ausdrücklich nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Immobilienangebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.