3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 112 m²
22549 Hamburg (Lurup)

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

1. Obergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Bereich
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bäder mit Klimaanlage
- Wohnraum mit Kamin und Schiebefenster zur Südwest-Loggia 18 m²
- Offene moderne ALNO-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Dampfgarer
- Backofen in Arbeitshöhe (Miele)
- Mikrowelle in Sichthöhe (Miele)
- Geschirrspüler (Siemens)
- Kühl-Gefriekombi (Miele)
- Induktionskochfeld (Miele)
- Schubladenelemente mit Holzeinteilungen für Bestecke
- Granitarbeitsplatte

- Schlafraum mit Ankleidezimmer ensuite
- Geräumiges Duschbad mit Fenster, und
Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen

2. Obergeschoss
- Großer Schlafraum mit Kirschbaumparkett
und Klimaanlage
- Vollbad mit Fenster,
Badewanne und exklusiver Infrarot-Dampfkabine

Allgemein
- Gegensprechanlage mit Video
- Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff
- Eigene Alarmanlage
- Eigene Satellitenanlage
- Eigene Niedrigenergie-Gaszentralheizung Buderus 2012
- Klimaanlage in allen Räumen separat steuerbar
- Keller mit Waschbecken
- Außenstellplatz mit Carportoption

Exklusivität und Understatement werden in diesem Zuhause wundervoll vereint. Die Wohnung beginnt im ersten Stock eines 3-Familien-Hauses und endet im Dachgeschoss.
Ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit offener Alno-Einbauküche und geschlossenem Kamin lässt das Herz von Kennern des Erlesenen höher schlagen. Der Granitboden mit Platten von über einem Quadratmeter Größe erstreckt sich vom Eingangbereich über das Wohnzimmer bis hin zur Küche. In den Schlafzimmern ist Kirschraumparkett verlegt, welches für viel Gemütlichkeit sorgt.
Die einzeln regulierbaren Klimaanlagen in den Räumen sind nur eines der vielen Ausstattungsdetails, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen. Hochwertige Tischlereinbauten runden diese außergewöhnliche Wohnung ab. Einzelheiten finden Sie unter "Ausstattung". Hier sieht man sofort: Hier wohnten Menschen mit Stilgefühl und erlesenem Geschmack.
Mit dieser Wohnung sind Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft, von der jeder seine Energiekosten und auch die Abfallkosten etc. selbständig abrechnet. Es fallen keine Gemeinschaftskosten an, die verwaltet werden müssen. Eine Aufstellung der bisher anfallenden Nebenkosten senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

Sofern der notarielle Kaufvertrag bis zum 31.12.2020 wirksam wird, geben wir die von der Bundesregierung beschlossene Senkung der Mwst an Sie weiter.
Eine Besonderheit der Wohnung: Das 3-Parteien-Haus ist so konzipiert, dass jeder Eigentümer seine eigenen Nebenkosten verwaltet. Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizung, eigenen Wasseranschluss.........

Stellplatz vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Lage im Wohngebiet

22549 Hamburg (Lurup)

Der Hamburger Stadtteil Lurup bietet mit Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr (4 Fußminuten zur Haltestelle Engelbrechtstraße Bus 21, in 7 Minuten zur S-Bahnstation S3 Elbaugaustraße, in 12 Minuten zum Bahnhof Altona), als auch mit dem Auto gelangt man in 20 Minuten in die Innenstadt.
Schulen, Kindergärten, Einkaufs-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn-Auffahrten Stellingen und Volkspark erreichen Sie in ca. 12 Minuten.
Wer gerne am Elbestrand verweilt, gelangt in wenigen Minuten zum schönen Elbe-Park in Nienstedten.