Wohnung zum Verkauf €3.002.943 460 m²
90443 Nürnberg / Gostenhof

7 Stellplätze

7 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 6.720,00 EUR, Kaufpreis je: 227.500,00 EUR

Insgesamt vorhanden:
40 TG-Stellplätze
9 mit Schnellladestationen
4 Motorradstellplätze
ausreichend Fahrradstellplätze

Serviceleistungen
- Erst- und Folgevermietungen (Auswahl der Mieter, Erstellung und Abschluss von Mietverträgen etc.)
- 3 Monate Vermietungsgarantie (Übernahme des Leerstandsrisikos) und kostenfreie Vermietung
- Koordination von Abnahmen und Übergaben
- Überprüfung des vollständigen Mieteingangs
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Erster Ansprechpartner für Mieter

Metropolregion Nürnberg - Wachstumsmotor im Norden Bayerns.
Im Szene Stadtteil Gostenhof, der sich gerade neu erfindet und für die kommenden Jahrzehnte
aufpoliert, vereint sich das Beste aus allen Welten:
Eine hochattraktive Lage mitten im Zentrum, mit perfekter ÖPNV- und zugleich Autobahnanbindung, ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Angeboten aus Gastronomie & Kultur und die Nähe zu stadtnahen, grünen Rückzugsräumen.
Dazu die Vielfalt des Objekts mit insgesamt 57 Einheiten vom smarten 1-Zimmer-Apartment bis zur
3-Maisonette-Wohnung für Familien.
Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlagemöglichkeit in Nürnbergs aufstrebendem Quartier!

Sie haben jetzt die Möglichkeit hier noch 7 ETW zu erwerben (2 x 3 Zimmer-Wohnungen und 5 x 2 Zimmer-Wohnungen). Flächen von 48,33m² bis 80,43m² Wohnfläche beinhaltet dieses Angebot.
Der KP für die Stellplätze ist im Gesamtkaufpreis enthalten. Die Jahresnettomiete für die Stellplätze wird ca. 6.720,00 € betragen, in Gesamtjahresnettomiete enthalten. Die Jahresnettomieteinnahme für die 7 ETW incl. Stellpl. wird ca. 75.360,00 € betragen. Rendite ca. p. a. 2,5 %.

LASSEN SIE SICH DIESES ATTRAKTIVE ANGEBOT NICHT ENTGEHEN, SONDERN RESERVIEREN!

Dies ist ein verlässliches und sicheres Investment mit stabiler Wertentwicklung!
- Entspannt im Ruhestand: Immobilienbesitz als Grundstein einer Altersvorsorge.
- Mit einem Investment in Immobilien sind attraktive Renditen erzielbar, insbesondere eine hohe Eigenkapitalrendite
- Steuerlich begünstigt: Einen Immobilienkauf können Sie gegenüber dem Finanzamt geltend machen.
- Aufwärtstrend im Immobilienbereich trotz Pandemie ungebrochen:
Verlässliche Werte erleben eine zusätzliche Renaissance.
- Niedrigzinsphase am Kapitalmarkt wird mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit weiterhin Bestand haben: Ein guter Zeitpunkt, um jetzt in Immobilien zu investieren, da die Finanzierung günstig ist und an
den Kapitalmärkten bei einer Anlage nur bescheidene Renditen zu erzielen sind.

Damit punktet das Objekt

-Gut austarierte Investmentmöglichkeit zwischen Sicherheit und Renditeorientierung
- Nürnberger Immobilienmarkt entwickelt sich weiterhin stabil mit klaren Wachstumsperspektiven
-Trendunabhängigkeit im Vergleich mit anderen Kapitalanlagemöglichkeiten: Wohnungen werden auch künftig immer gefragt sein
- Ökonomisch starke Metropolregion Nürnberg mit einer breit gefächerten Wirtschaftsstruktur aus Weltunternehmen, Mittelständlern und Hidden Champions sowie facettenreicher Hochschullandschaft
bietet vielseitigen und attraktiven Arbeitsmarkt.

Gern beraten wir Sie auch bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen?
Wir beraten Sie gern und unverbindlich.
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Bitte wenden Sie sich bei Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungswunsch an uns.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 10.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 13.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter:
Telefon: 0 22 71-98 15 65
oder
0 15 25-42 44 776

Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage über weitere interessante Immobilienangebote:
www.immosys.de
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, 3 Etagen

90443 Nürnberg / Gostenhof

Es gibt Stadtviertel, die sind arriviert und gesettelt - und über die Jahre fast schon ein wenig langweilig geworden.
Und es gibt Viertel, in denen man den Aufbruch und Umbruch spürt und den lebendigen Puls einer
Stadt schlagen hören kann.
Nürnberg-Gostenhof ist ein solches Quartier, das sich in den vergangenen Jahren einen Namen gemacht hat und mittlerweile zu den begehrtesten Wohnorten der Stadt zählt. Vielfalt und
Szeneviertel sowie Zentrumsnähe und kurze Wege ins Grüne vereinigen sich hier.
Diese Mischung sind die Zutaten für das GoHo-Erfolgsrezept, das immer mehr Menschen nahezu magnetisch anzieht. Offen, libertär, ein Ort für Freigeister und Freidenker, für Künstler, für Menschen, die das Leben lieben. Und davon gibt es in Gostenhof jede Menge. Zahlreiche Restaurants, Kneipen und Cafés zählen zum Viertel, eine vitale Kulturszene mit Off-Theater ist hier beheimatet und lockt Menschen aus der gesamten Metropolregion Nürnberg an.
Im Westen, der einzigen Himmelsrichtung, in der sich Nürnberg noch nennenswert ausdehnen kann, stehen die Zeichen also weiterhin auf Wachstum. Der Bau der Technischen Universität Nürnberg, einem Vorzeigeprojekt der bayerischen Hochschulpolitik, die 2021 ihren Forschungs- und
Lehrbetrieb aufnehmen soll, wird mit dazu beitragen, dass die weitere Entwicklung Gostenhofs sehr positiv verläuft.
Das Areal dieses Projektes befindet sich gegenwärtig im Aufbruch. Namhafte Unternehmen wie der Marktforscher GfK oder der IT-Dienstleister DATEV lassen sich in unmittelbarer Nachbarschaft nieder und tragen mit dazu bei, einen modernen Spirit ins Quartier zu tragen.
Zahlreiche Cafés und Restaurants des Viertels schaffen dort schon heute hohe Lebens- und Freizeit-qualität.