Haus zum Verkauf €129.000 150 m²
4,48% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Baujahr: 1950
frei
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der historischen Altstadt von St. Goarshausen mitten im Ortszentrum. Die einzelnen Wohnungen wurden aufgrund der sehr zentralen Lage bisher als Ferienwohnungen angeboten, aber selbstverständlich wäre auch ein Eigenbezug möglich. Das ca. 1950 in massiver Bauweise errichtete Objekt mit ca, 200qm Gesamtwohnfläche bietet folgende Aufteilung:
EG: 1 Zimmer, Küche und Bad
OG: 2 Zimmer, Küche und Badezimmer
2 OG: Ebenfalls 2 ZKB
Das Dachgeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand, war aber in der Vergangenheit bereits als Wohnung vermietet. Die gesamten Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden, und man könnte sofort mit dem Ausbau beginnen.
Von den restlichen 3 Wohnungen sind 2 sofort vermietbar bzw. bewohnbar. Die Wohnung auf dem 2 OG wird aktuell noch von den Handwerkern fertig renoviert, und könnte dann auch direkt vermietet werden. Insgesamt verfügen die Wohnung über eine einfache Ausstattung bzw. Standard, und es müsste vom neuen Eigentümer noch Renovierungs bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.
Zum Haus gehört noch ein kleiner Hof im Außenbereich und unzählige Lager bzw. Abstellräume.
Mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie dem bergseitig gelegenen Lager- und Werkstattbereich besteht zudem noch für alle Nutzungsmöglichkeiten Erweiterungspotential.
Bei den aktuellen Niedrigzinsen und der positiven touristischen Ausrichtung der gesamten Region dient diese Immobilie als hervorragendes Wohn- oder Renditeobjekt.
Aufgrund der super Lage waren die Ferienwohnungen in den letzten Jahren regelmäßig gebucht.
Insgesamt verfügt die Immobilie über einen einfachen Standard. Folgende Arbeiten bzw. Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2009 Austausch der Heizung
- 2009 Austausch der Fenster
- 2020 Renovierung der Wohnung im 2 OG
......
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern!
Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
56346 St. Goarshausen
St. Goarshausen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gehört seit 2002 zum UNESCO-Welterbe "Oberes Mittelrheintal". Sie liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, etwa 35 Kilometer von Koblenz entfernt. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
B42: Koblenz-Wiesbaden
Bahn: RB 10: Neuwied-Koblenz-St.Goarshausen-Wiebaden-Frankfurt
Bushaltestelle im Ort
Der Anleger der Rheinfähre befindet sich nur 1 Minute vom Objekt entfernt.
Idealer Ausgangspunkt um das wunderschöne Weltkulturerbe Mittelrheintal zu entdecken!!
