3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 65 m²
71634 Ludwigsburg, Eglosheim

Die sich in einem 3-Parteien-Haus befindliche, mit viel Liebe zum Detail renovierte Wohnung, überzeugt durch einen gelungenen Wohnungs-Grundriss. Jener bietet mit seinen knapp 66 m² Wohnfläche viel Platz, um den individuellen Bedürfnissen des Einzelnen genügend Raum zu geben. Die ausgebaute Dachgalerie erweckt den so beliebten Maisonettecharakter und sorgt mit weiteren 28 m² wohnraumähnlicher Nutzfläche für einen großen Mehrwert. Überzeugen Sie sich selbst, sie kann Ihr neues Zuhause werden. In der Wohnung angekommen befinden Sie sich in einem schönen Flur, der direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich, zum Kinderzimmer, der Küche sowie dem Bad bietet und gleichzeitig Platz für eine geräumige Garderobe herstellt. Entgegengesetzt zum Grundriss-Trend des offenen Wohnen schätzen viele weiterhin, zumindest bei der Küche, die geschlossene Variante, getrennt vom Wohnbereich. Jene Variante wurde auch in dieser Wohnung beibehalten, um bewusst das Kochen vom Wohnen abzutrennen. Nebenbei bemerkt, befindet sich die Küche in einem sehr guten Zustand und ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Das Bad beinhaltet ein Fenster, also auch Tageslicht und ist mit einer großen Eck-Badewanne mit Dusche ausgestattet. Das größte Zimmer mit 17 m² bietet sich, wie im Grundriss dargestellt, als Wohnbereich an. Es ist sehr geräumig, noch dazu äußerst hell und lädt die Eigentümer sowie Ihre Gäste zum Verweilen und Entspannen ein. Gegenüber von der Küche, wird der zukünftige Besitzer über den Flur (aktuell noch über den Wohnbereich) in ein weiteres Zimmer der Wohnung gelangen, welches sich als Esszimmer anbietet. Der helle Boden der Zimmer wurde im Jahre 2007 verlegt und bietet sich für fast alle Einrichtungsstile in Bezug auf das Mobiliar an. Als wahres Highlight der Wohnung stellt sich die Dachgalerie (zusätzliche 28 m² wohnraumähnliche Fläche) der Wohnung heraus. Sie ist über eine stabile Holzleiter vom Wohn-und Essbereich aus erreichbar und erweckt den so beliebten Maisonettecharakter, der Sie auf Anhieb begeistern wird. Jener Raum bietet sich zum Beispiel als Schlafzimmer oder Büro an und bewirbt sich hiermit als Ihre neue Wohlfühloase. Zurück im Obergeschoss bleibt noch ein weiteres helles Zimmer der Wohnung übrig, das sich nicht hinter den anderen Zimmern verstecken muss. Zu erwähnen ist außerdem die kleine Veranda, welche an die Küche anknüpft und das tolle Angebot abrundet.

- Niedrige Verwaltungskosten - Massive Außenwand - 2‑fach isolierverglaste Kunststofffenster - E-Rolladen - Fußbodenbelag: Parkett, Vinyl, Laminat - Eckbadewanne - Gas- Etagenheizung - Freisprechanlage - Einbauküche - Dachgalerie - Abstellraum im Keller - Gemeinschaftlicher Waschraum - Gartenanteil Signifikante Modernisierungsmaßnahmen: - Heizung, Fenster, Bad sowie Leitungen (2007) - Dachausbau (2011) - Laminatboden Kinderzimmer und Flur (2018) - Warmwasserspeicher (2018) - Vinylboden Küche (2019) - Backofen mir Ceranfeld (2019) - Kühl- und Gefrierkombination (2019) Eine Wohnflächenberechnung sowie Grundrisse liegen vor und können bei Interesse angefordert werden. Ein gültiger Energieausweis liegt bei Besichtigungsterminen vor.

Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Sie gehört zur Region Stuttgart. Zusammen mit Kornwestheim bildet Ludwigsburg ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. April 1956 ist Ludwigsburg Große Kreisstadt. Das Residenzschloss, die umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen das Stadtbild. Ludwigsburg besitzt nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen über S-Bahnen, Autobahnen und Busverbindungen. In wenigen Autominuten ist man in der Landeshauptstadt Stuttgart. Hinsichtlich der wirtschaftlichen Struktur sind hier besonders die Bausparkasse Gdf-Wüstenrot, Getrag, Beru, Mann und Hummel, Pfauder, SEL, Unifrank usw. zu erwähnen. Auch Sportfreunde kommen auf ihre Kosten: Trimm-Dich-Pfade, Hallenbäder, Tennisplätze und vieles mehr sind schnell zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem gewährleistet eine sehr gute Stadtbusverbindung kurzfristigen Anschluss im innerstädtischen Verkehrssystem. Der Fernbahnhof ist nur 700 Meter von der Wohnung entfernt und unterstreicht nochmals die ausgezeichnete Mikrolage.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.