Haus zum Verkauf €828.000
30982 Niedersachsen - Pattensen

Lage

Das Haus befindet sich am Südrand von Pattensen direkt am Rande der Natur und bietet einen freien Blick von Ost nach West.

In 10 Gehminuten oder 2 -3 Autominuten erreichen Sie die Altstadt (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, ZOB etc.) und vom zentralen Omnibusbahnhof stehen Busverbindungen nach Hannover (25 min. Fahrtzeit) und in die umliegenden Orte bis hin zum Naherholungsgebiet Deister zur Verfügung.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A7) ist nur etwa 8 km entfernt.

Objekt

Von der über die Längsseite des Hauses angeordneten Galerie und dem anschließenden Balkon genießen Sie den Blick in das Calenberger Land bis hin zur Marienburg (Stammsitz der Welfen) und zum Brocken, dem höchsten Berg im Harz.

An heißen Sommertagen lädt der ausgedehnte Garten im Schatten der großen Bäume zum Aufenthalt im Freien ein.


Baujahr: 1994

Wohnfläche: 220 m2

Grundstück: 999 m2


Ausstattung und weiteres

Fußbodenheizung in allen Räumen im Erdgeschoß und im 1. Stock.
In jedem der vier Badezimmer sind zusätzlich Handtuchheizkörper installiert.

Kaminofen

teilw. elektrische Außenrollläden

teilw. 3-fach verglaste Fenster

Garage

Carport und Wohnmobilcarport

Zisternen für Regenwasser


Technik

Heizungsart: Zentralheizung, Brennwerttechnik mit Solarunterstützung

Energieträger: Gas

Elektroinstallation: Bussystem (EIB/KNX)

SAT TV

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 76,2 kwh/m2 p.a.

Effizienzklasse: C


Keller/Souterrain

Flur mit Tür und Treppe zur Garage

Technikraum (Hausanschluss Gas, Wasser, Strom)

Heizungsraum und Werkraum

Hauswirtschaftsraum

Hobbyraum

Gästewohnung (42 m2)

mit Wohnraum, Schlafzimmer und Bad


Erdgeschoss

Flur mit Gäste WC

offener Wohnbereich auf zwei Ebenen mit

Küche,

Esszimmer und

Wohnzimmer als offene Bereiche

Schlafzimmer mit Bad en suite incl. Sauna und Dusche und Schwallbrause

großer, runder Wintergarten


1. Obergeschoss

große Galerie über die gesamte Längsseite des Hauses,

Lese - und TV Bereich vor dem nach Süden gelegenen raumhohen Galeriefenster

mit anschließendem Balkon,

zwei separate Bereiche mit jeweils eigenem Wohnzimmer und Bad und Schlafbereich auf einer Empore