4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €314.000 122 m²
12103 Berlin (Tempelhof), Borussiastraße 76

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 80er Jahre errichtet. Es besteht aus vier Etagen mit insgesamt zehn Einheiten und ist vollständig unterkellert. Hell und freundlich besticht die 4-Zimmer Wohnung durch ihren einladenden Eingangsbereich, zwei Loggien und ihre großzügig geschnittenen Zimmer. Die separate Küche verfügt über Einbauschränke. Das Badezimmer mit Fenster beinhaltet ein Wannenbad nebst separatem Gäste-WC.

Die lichtdurchflutete Wohnung ist über einen Aufzug zu erreichen. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein, zudem ist ein Kellerabteil vorhanden.

Besonderheiten:
Die Errichtung des Wohnhauses wurde öffentlich gefördert. Die Darlehen wurden bereits vollständig zurückgezahlt. Bis zum 31.12.2029 gelten bei Vermietung besondere Bestimmungen. Der Mietendeckel greift nicht. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 7,31 EUR/qm Wohnfläche. Es gilt die reguläre 10-jährige Sperrfrist bei Eigenbedarfswunsch.

Das Wohnhaus wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Die Erbbaupacht ist Teil der Zahlmiete und ist bereits im Hausgeld enthalten (daher das relativ hohe Hausgeld).

Das Hausgeld von 765 Euro setzt sich folgendermaßen zusammen:
ca. 200 Euro Erbbaupacht
ca. 51 Euro Instandhaltungsrücklage
ca. 514 Euro Wohngeld

- Teilung nach WEG: 2017
- Mietbeginn: 2005
- Kaufpreis unter €2.600,-/m²
- Öffentliche Förderung
- Erbbaurecht (kein Mietendeckel)
- NKM: 893 Euro/ Zahlmiete: 1295 Euro
- 10-jährige Sperrfrist
- zwei Loggien
- Gäste-WC
- Gemeinschaftsgarten
- Aufzug
- Kellerabteil
- Stellplatz möglich
- Hauswart
- beliebte Lage nahe Tempelhofer Feld
- nahe Einkaufszentrum Tempelhofer Ufer
- die Grunderwerbssteuer beträgt ca. 6%

Das Hausgeld von 765 Euro setzt sich folgendermaßen zusammen:
ca. 200 Euro Erbbaupacht
ca. 51 Euro Instandhaltungsrücklage
ca. 514 Euro Wohngeld

Weitere bezugsfreie Immobilien finden Sie unter: www.homeestate.de.

Unser Team steht Ihnen an 7 Tagen in der Woche für Besichtigungen gerne zur Verfügung - und das sogar in 8 Sprachen.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

1 Stellplatz, Kaufpreis: 11.000,00 EUR

Borussiastraße 76
12103 Berlin (Tempelhof)

Willkommen im multikulturellen Stadtteil Tempelhof-Schöneberg!

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage nahe dem bekanntesten Erholungsgebiet Berlins, dem Tempelhofer Feld auf dem ehemaligen Flughafengelände.
Reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie kulinarische und kulturelle Angebote bietet der Tempelhofer Damm, der nur in wenigen Gehminuten zu erreichen ist sowie das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen.

150 m Bushaltestelle Berlinickeplatz (M46, 106)
450 m Zufahrt A100 Tempelhofer Damm
650 m U-Bhf Alt-Tempelhof (U6)
800 m Nahe S-/ U-Bhf. Tempelhof (Ringbahn, S45, U6)