Haus zum Verkauf €349.000 275 m²
66885 Bedesbach, Kusel (Kreis)

Dies ist eine der im Immobilienmarkt außergewöhnlich seltenen Augenblicke, wo sich Chance und Angebot treffen. Ein außergewöhnlich schönes Haus, durchdacht und gepflegt, mit langfristigen Mietern versorgt. Dieses aus dem Baujahr 1995 stammende und im Jahr 2014 letztmalig moderniserte und voll gedämmte alleinstehende Merhrfamilienhaus mit 3 Terrassen und Garten sowie 6 Außenstellplätzen liegt in einer ruhigen Naturlage von Bedesbach. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt um die im DG vorhandenen Schrägen reduziert 274,-- m². Jede Etage des Hauses beherbergt eine Wohnung über die gesamte Etage. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich der Haupteingang und das freundliche Treppenhaus, von dem aus man alle Wohnungen erreicht. Alle Wohnungen haben in etwa denselben Schnitt – siehe Grundrisse im Exposé – wir stellen beispielshalber eine Wohnung mit Fotos ein um die Qualität der Ausstattung zu zeigen. Jede der Wohnungen hat eine eigene Terrasse, die auch nocht an den verschiedenen Seiten des Hauses liegen – mit Ausnahme an der Straßenseite. Die Außenanlage wird durch einen ortsansässigen Hausmeisterdienst betreut. Die Immobilie ist als Kapitalanlage konzipiert; Gas, Wasser, Strom sind für jede Wohnung eigene Zähler, die Heizungsanlage ist modernst von Viessmann und 2012 neu installiert. Gas, Strom und DSL werden durch eigene Verträge der Mieter von den Mietern selbst geregelt. Die Internetversorgung mit VDSL 50.000 ist ein Traum und wird oft in größeren Städten nicht erreicht. Das Haus ist NICHT unterkellert, hat dafür auf der einen Seite unter einer großen Terrasse 3 direkt von außen erreichbaren Kellerräumen – Lagerräumen, also für jede Wohnung einen. Dazu kommt der dort befindliche Heizungsraum. Wenn Sie durch eine der Wohnungstüren gehen, stehen Sie in einem Flur von dem aus links zuerst ein Raum und dann die Küche abgeht und rechts jeweils 2 größere Schlafräume erreichbar sind.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage für die Sicherung Ihrer Rente. Ihr neues Domizil in Massivbauweise befindet sich in einer Ruhigen Seitenstraße von Bedesbach. Ein Garten sowie 3 separate Terrassen befindet sich hinter bzw. rund um Haus. Ihr neues Mehrfamilienhaus ist komplett mit Fliesen als Bodenbelag ausgestattet. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die modernen Kunststofffenster verfügen über Doppelisolierverglasung und die vorhandenen Rollläden aus Kunststoff werden teilweise elektrisch betrieben. Die Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV und mit einer VDSL 50 k Leitung sind Sie auch im Internet bestens versorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen 6 Außenstellplätze zur Verfügung und jede WE hat eine eigene Terrasse zum eigenen Gebrauch. Eine Aufteilung des MFH in 3 separate ETW samt damit verbundener Wertsteigerung ist jederzeit möglich und eröffnet weitere vielfältige Möglichkeiten. Der vorhandene Energieausweis ist durch die kürzlich vorgenommenen Wärmeisolierungsmaßnahmen nicht mehr aussagekräftig. Der aktuelle Energiebedarf liegt bei 72 kwh und damit im Bereich C.

Ihr neues Mehrfamilienhaus, Ihre Kapitalanlage und Altersabsicherung liegt in einer ruhigen Naturalge von Bedesbach. Alle Geschäfte destäglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe oder in der wenige Minuten entfernten Stadt Kusel vor. Bedesbach liegt bei Kusel im Nordpfälzer Bergland sowie dessen Teilbereich Potzberg-Königsberg-Gruppe im sogenannten Musikantenland innerhalb der Westpfalz. Zu Bedesbach gehört zusätzlich der Wohnplatz Sulzbacher Hof. Der Ort liegt nahe der B 420, die durch den Nachbarort Patersbach verläuft. Von dieser zweigt die durch den die Ortsgemeinde verlaufende Kreisstraße 36 nach Welchweiler ab. Im Süden befindet sich die A 62. In Altenglan befindet sich ein Bahnhof der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel. Durch Bedesbach verläuft der Glan-Blies-Radweg. Im Osten der Gemeindegemarkung liegt die auf 399 Meter Höhe liegende und von der Bedesbacher Ortsgruppedes Pfälzerwald-Verein unterhaltene Hohenestel-Hütte.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 91 00 445 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.