3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 78 m²
86163 Augsburg (Hochzoll)

3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % gesetzliche MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Die Ausstattung der Wohnung ist als normal und gepflegt zu beschreiben, das Bad und das WC sind aus dem Baujahr, sind jedoch sehr gepflegt und die hellblauen Fliesen sind nicht verkalkt. Je nach Geschmack, kann dieser Retro-Stil auch bei Neuvermietung oder Eigennutzung beibehalten werden.
Die aktuelle Küche wurde teils von den Mietern, teils von den Vermietern eingebaut.
Die Bodenbeläge sind gebraucht und größtenteils in gutem Zustand. Im Bad sind Mosaikfliesen verlegt, in der Küche PVC und im Kinderzimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer Parkettboden.

Zum Verkauf steht eine schöne, helle und gut geschnittene Wohnung mit Westausrichtung, Balkon, sehr ruhig und äußerst verkehrsgünstig gelegen. Mehr hierzu siehe im Abschnitt Lage". Sie betreten die Wohnung und stehen in einem breiten Flur, der genug Platz für Garderobe und mehr bietet. Rechter Hand geht es zum Bad und zum getrennten WC. Ebenso rechts und somit auf der Ostseite gelegen sind die geräumige Küche und das Schlafzimmer. Nach links geht es vom Flur in eine Kammer, welche Stauraum auf gut 2 Quadratmetern bietet, nicht zu viel und nicht zu wenig. Ebenso linksseitig liegt das Kinderzimmer / Büro mit Fenster zum westseitig gelegenen Balkon. Am Ende des Flurs erwartet Sie ein knapp 25 Quadratmeter großes Wohnzimmer mit großen Fenstern nach Westen und Blick auf den zum Haus gehörigen Garten und einen kleinen Baumbestand mit genügend Abstand.

Die Wohnung ist vermietet, weitere Informationen finden Sie unter "Sonstige Angaben". Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Mieter aufgrund von Privatsphäre nicht möchten, dass mehr als die gezeigten Bilder aus dem Wohnungsinneren im Inserat öffentlich gemacht werden. Auf eine qualifizierte Anfrage hin, ist es möglich, ein Exposé mit Bildern aus dem Wohnungsinneren zu übermitteln. Der Zustand und die Nutzung durch die Mieter kann als ordentlich beschrieben werden.

Die aktuelle Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf € 560 zzgl. € 30 für die Garage, einer Mieterhöhung auf € 644 zzgl. € 45 für die Garage wurde bereits zugestimmt. Die Mieterhöhung greift ab dem 01.01.2021. Somit beläuft sich die gesamte Nettokaltmiete auf € 689 p.M., die Gesamtmiete inkl. Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung liegt ab 01.01.2021 bei € 849.

Das Mietverhältnis besteht seit 2002, die Mieter sind zuverlässig und zahlen die Miete immer pünktlich.

Die Hausgeldzahlungen ab dem 01.01.2019 liegen bei € 265,52 davon sind € 45,52 Instandhaltungsrücklage und € 68,83 nicht-umlegbare Nebenkosten, die enthaltenen Heizkosten betragen € 54,00.

Die Höhe der Rücklagen zum 31.12.2019 war insgesamt € 287.300,10. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung werden die Rücklagen im Jahr 2021 und 2022 nahezu aufgebraucht da diverse Maßnahmen (Aufzugerneuerung, Balkonabdichtungen und weitere) geplant sind. Weitere Maßnahmen in den kommenden Jahren sind nicht geplant und laut Hausverwaltung auch nicht absehbar. Da die Ansparung über die Instandhaltungsrücklage relativ hoch ist, sind keine (hohen) Sonderumlagen zu erwarten und die Hausverwaltung erwartet, dass die Rücklagen wieder zügig aufgefüllt werden. Eine Garantie hierzu kann nicht übernommen werden, diese Informationen beruhen auf einem Gespräch mit der Hausverwaltung, welche einen sehr professionellen Eindruck macht.

Aufgrund der aktuellen COVID-19-Situation werden Besichtigungen nur vereinzelt und nach einem telefonischen Auswahlprozess stattfinden. Wir möchten Sie und die Mieter vor einem unnötigen Risiko schützen, daher bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Immobilienportal zu senden und uns Ihre zu erwartende telefonische Erreichbarkeit mitzuteilen. Sie hören dann möglichst zeitnah von uns.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.40

86163 Augsburg (Hochzoll)

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Vom ca. 1 km entfernt gelegenen Bahnhof Augsburg-Hochzoll sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Augsburg und zugleich erreichen Sie die Landeshauptstadt München in etwas mehr als 30 Minuten. Für München-Pendler ist die Lage ideal. Im näheren Umfeld der Wohnung finden Sie das vollständige Angebot an täglicher Versorgung: Mehrere Kindergärten, einen in Fertigstellung befindlicher Rewe-Supermarkt, Apotheken, Metzger, Bäcker, Friseure, Buslinien, Schulen, Arztpraxen - alles in einer Umgebung von einem Kilometer oder wenig mehr und die Innenstadt und Altstadt sind dank Bus und Bahn zum Greifen nah.

Hochzoll-Süd liegt direkt am Kuhsee und am Lech. Wälder, See und Uferpromenaden, Laufstrecken und Grün soweit das Auge reicht! Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von den weitläufigen Wäldern des Stadtwalds Augsburg und des Siebentischwalds sowie den Lechauen. Große Wälder, klare Gewässer in unmittelbarer Umgebung sind ein wahrer Freizeittraum, hier können Sie in unmittelbarer Umgebung baden, ein Picknick machen, laufen, radfahren, spazieren gehen, waldbaden, Pilze sammeln, der stadtnahen Outdoor-Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. All das macht es für naturliebende Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, zur perfekten Lage, die gute Verkehrsanbindung rundet die sehr gute Lage ab.