4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000 97 m²
12527 Berlin (Grünau)
bisheriger Preis €485.000

6,96 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Wasser im neuerrichteten Quartier 52° Nord. Dieses markant gestaltete Wohnhaus wurde 2019 in sehr hochwertiger Bauweise fertiggestellt.

Die Wohnung wird durch die praktische Diele betreten. Rechtsseitig findet sich zunächst das Arbeitszimmer, geradeaus erreicht man den ca. 30 m² großen Koch-/Essbereich von dem aus sich die ganze Wohnung erschließt. Links findet man das Wohnzimmer über das der Balkon sowie das Schlafzimmer zu erreichen sind. Rechterhand findet sich das Kinderzimmer und die beiden Bäder sowie die Abstellkammer. Die genaue Raumaufteilung finden Sie im beigefügtem Grundriss. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.

In den Wohnbereichen ist Mehrschichtparkett in Eiche verlegt. Die hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch sind in den Bädern in sandbeige im Gäste-Bad und in zementgrau im Master-Bad und Abstellraum. Die Badobjekte sind von Keramag und Kaldewei mit Armaturen von Hansgrohe und Geberit.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über die quartierseigene Wärmestation (Energieträger ist zu über 90 % Biomethan) zentral über Nahwärme. Der Strom wird aus dem quartierseigenen Blockheizkraftwerk gewonnen.

Ein Tiefgargenstellplatz ist dieser Wohnung zugehörig und wird für 20.000 EUR mitverkauft. Das heißt: Kaufpreis der Wohnung 450.000 EUR zzgl. 20.000 EUR Tiefgaragenstellplatz ergibt einen Gesamtkaufpreis von 470.000 EUR.

Die Wohnung ist für ca. 1.240 EUR pro Monat inkl. Stellplatz zzgl. NK vermietet.
Keine Beeinträtigung durch den Mietendeckel !

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 427 EUR inkl. 171 EUR Heizkosten.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen

12527 Berlin (Grünau)

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Großbezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Grünau im neugebauten Quartier "52° Nord" am Westufer der Dahme im Südosten Berlins.

Das Quartier zeichnet sich durch seine moderne und nachhaltige Architektur, seine verkehrsberuhigten Straßen sowie seine direkte Lage am Wasser aus. Ein besonderer Pluspunkt für Familien stellen die quartierseigne Kindertagesstätte sowie die zahlreichen Spiel- und Freiflächen für Kinder da.
Die nähere Umgebung ist mit Einfamilienhäusern, Villen sowie Land- und Mietswohnhäusern bebaut. Der kulturhistorisch geprägte Villenvorort Grünau zeichnet sich vor allem durch die malerische Landschaft und die Nähe zum Wasser aus.

Die noch heute genutzte Regattastrecke am Langen See und der Berliner Forst laden zum Erholen ein und bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt vorhanden und sicher erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die vor der Tür liegende Tramhaltestelle und den nur ca. 1,5 km entfernten S-Bahnhof Grünau (S 68) gewährleistet. Von hier aus ist der Wissenschaftsstandort Adlershof, mit über 1.000 Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulinstituten, nur eine S-Bahnstation entfernt. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell und bequem in ca. 8 Minuten über die Seeburger Straße (B96a) zum Autobahnzubringer A 113 und in ca. 15 Minuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER).