3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.500 57 m²
99099 Erfurt

Wie erwirtschaften Sie aus 0,01% Bankzinsen 5% Bruttorendite? Mit diesem Immobilienpaket: Dieses Immobilienpaket besteht aus einer 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss, einem kleinen Ladengeschäft im Erdgeschoss und zwei Kfz-Stellplätzen in der Tiefgarage. Im Erdgeschoss des modernen Neubaus befindet sich eine 41 m² große Gewerbefläche. Sie bietet ein optimales Platzangebot für verschiedenste Tätigkeitsfelder. Sei es eine kleine Kanzlei, ein Versicherungsbüro, ein Friseur- oder Kosmetikladen oder auch als Basis eines Start-up-Unternehmens. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen Ihr Investment zu sichern und auszubauen! Das Ladengeschäft ist barrierefrei zu erreichen! Durch die gegenwärtige Marktsituation rechnen wir hier mit einer zu erzielenden Monatsmiete von ca. 450,00 EUR Kaltmiete, d.h. eine Jahresmiete von 5.400,00 EUR. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Sie verbindet modernen Zeitgeist und alle Annehmlichkeiten für den Alltag. So bildet der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit nördlicher Ausrichtung. Den notwendigen Stauraum bietet der Abstellraum in der Wohnung, sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung eignet sich auch als renditebringende Kapitalanlage. Ausgehend vom derzeitigen Mietmarkt kann mit einer m²-Kaltmiete von ca. 10,00 EUR bis 12,00 EUR gerechnet werden. Dies entspräche einer Jahreskaltmiete von ca. 7.800,00 EUR. Sie wissen nicht, ob sich das rechnet? - Kein Problem - wir haben hier eine Beispielrechnung für Sie vorbereitet: Kaufpreis Wohnung und Laden: 253.500,00 EUR Kaufpreis 2 Stellplätze: 45.000,00 EUR 6,5% Grunderwerbsteuer: 19.402,50 EUR 1,5% Notar- und Gerichtskosten: 4.477,50 EUR 3,57% Maklercourtage: 10.656,45 EUR Gesamtkosten: 333.036,45 EUR Mögliches Eigenkapital: 43.036,45 EUR Erforderliches Darlehen: 290.000,00 EUR Zinssatz*: 1,37% effektiver Jahreszins Tilgung: 3,00% Sollzinsbindung: 10 Jahre Belastung jährlich: 12.615,00 EUR Belastung monatlich: 1.051,25 EUR Monatliche Mieteinnahme Wohnung: 650,00 EUR Monatliche Mieteinnahme Laden: 450,00 EUR Monatliche Mieteinnahme Stellplätze: 150,00 EUR Monatliche Mieteinnahme Gesamt: 1.250,00 EUR Damit kommen Sie bei diesem Objekt auf eine Nettorendite von 4,32% vor Steuer und einer Bruttorendite von 5,03% vor Steuer. Das Darlehen können Sie unter Umständen also direkt durch die Mieteinnahmen refinanzieren. *Achtung! Dies ist ein Rechenbeispiel. Die angegebenen Konditionen können nicht garantiert werden. Sie können sich aber gern ein individuelles Angebot bei einem unserer Finanzierungspartner erstellen lassen.

Gewerbeeinheit im EG: - barrierefreier Zugang - ideal für Steuerberater, Versicherungsmakler, Rechtsanwalt, Friseur, Kosmetik oder als Start-up - Teeküche - Toilette - Boden: Fliesen Agrob Bruchtal La Casa - 3-fachverglaste Fensterfronten - optional: Stellplatz in der Tiefgarage Wohnung im 1. OG: + Malervlies in allen Wohn- und Schlafräumen + Fenster mit 3-fach-Verglasung + elektrische Rollläden in allen Schlaf- und Wohnräumen + Echtholzparkett + Fußbodenheizung + Solaranlage für Warmwasseraufbereitung + Balkon (Nord-Ausrichtung) + Bad mit Dusche + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Kellerraum

Daberstedt grenzt im Nordwesten an die Altstadt an. Nördlich, auf der anderen Seite des Bahnhofs, liegt die Krämpfervorstadt und westlich der Friedrich-Ebert-Straße die Löbervorstadt. Im Südosten geht die städtische Bebauung in den Herrenberg und nach Melchendorf über, während im Osten die Dörfer Dittelstedt, Urbich und Linderbach angrenzen. Der Bahnhof, der Stadtpark sowie das Stadtzentrum sind bequem in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.