2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 62 m²
21029 Hamburg / Bergedorf

6,09% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 62 m² Wohnfläche
- Fenster von 2009 und 2016
- elektrische Markise
- elektrischer Rollladen mit Zeitschaltuhr
- Querriegel an Fenstern und Eingangstür
- Eichenparkett
- Einbauküche
- Vollbad mit Bidet
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz

Die 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich in beliebter Wohnlage von Hamburg-Bergedorf. Die Wohnanlage besteht aus 5 Einheiten und zeichnet sich durch einen gepflegten und ordentlichen Zustand ohne Instandhaltungsstau aus.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG und erstreckt sich auf ca. 62 m² Wohnfläche über 2 Zimmer, Badezimmer sowie einer Küche. Im UG gehören noch ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz zur Wohnung dazu. Besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der großzügige Balkon zur ruhigen Gartenseite raus. Der nach Süden ausgerichtete Balkon belohnt seine Bewohner mit direkter Sonneneinstrahlung zur Mittagszeit und einem Weitblick bis in die Vier- und Marschlande. Eine elekt. gesteuerte Markise und ein elekt. Rollladen erlauben es den Bereich an heißen Tagen auch mal abzuschatten.

Das angrenzende Wohnzimmer bietet mit ca. 22,59 m² Fläche viel Platz und verbreitet mit dem sehr gut erhaltenen Eichenparkett eine spürbare Behaglichkeit aus. Die großen Fensterflächen tun ihr übriges und durchfluten den Raum mit Tageslicht. Wohlfühlen ist hier leicht gemacht! Die restlichen Wohnräume sind ebenfalls mit Parkett ausgelegt und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15,54 m² Wohnfläche ausreichend Paltz und nicht nur zum Schlafen an.

Die aus dem Baujahr stammenden Badezimmer und die Küche sind voll ausgestattet und weisen einen Top-Zustand auf.

Ankaufkosten:
Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 6,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 6,09% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben.

Nutzfläche: 5,85 m², Grundstücksfläche: 640,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,41 m², Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.70, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.20

21029 Hamburg / Bergedorf

Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Sie liegt unweit vom Bergedorfer Gehölz, das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Bergedorf verfügt über diverse Kindergärten und über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Zwei Gymnasien liegen in direkter Umgebung.

Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar.