3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000 83 m²
45899 Gelsenkirchen (Horst)

3,48% inkl. 16% MwSt. inkl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

das Dach ist inklusive 20er Dämmung
Iso-Kunststofffenster, elektrische Rolläden überall außer im Bad
Haussprechanlage
komplette Außen-Dämmung wurde gemacht
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
hochwertiges Bad mit begehbarer Dusche & Fenster
die Wände und Decken sind mit einem Grundanstrich versehen
komplett neue Elektrik
komplett neue Installation
komplett neue Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher
Warm- und Kaltwasserzähler
hochwertiges Treppenhaus mit V2A Geländer
alle Keller wurden saniert und gestrichen

In 2019 wurde das gesamte Haus aus dem Baujahr 1936 komplett nach neuesten Erkenntnissen der Energiewirtschaft saniert.
Die Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und zusätzlichem Abstellraum, verfügt über eine Größe von ca. 83 m² Wohnfläche. Vom Wohnzimmer und der Küche gelangt man jeweils über eine Treppe in den Garten mit ca. 80 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung. Durch die Süd-/ Westlage sind hier viele Sonnenstunden garantiert.
Eine Garage, welche direkt vom Garten zu erreichen ist, gehört zur Wohnung. Vor der Garage ist noch ein Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug.
Die Wohnung vermittelt das Gefühl von Haus im Haus.
Ein Keller gehört zur Wohnung, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, sowie eine Waschküche, wird gemeinschaftlich genutzt.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 94.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte klicken Sie auf Anbieter kontaktieren, Angabe Ihrer vollständigen Daten und wir senden Ihnen ein Exposé mit sehr viel mehr Bildern und den Grundrissen zu.
Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

45899 Gelsenkirchen (Horst)

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, zur Grenze nach Essen-Karnap. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit 2-6 Familienhausbebauung. Alle wichtigen Dinge wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist fußläufig die Straßenbahn U11 erreichbar mit der man in 20min in der Essener Innenstadt sowie in Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchener Innenstadt ist.