Attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen sowie ein reichhaltiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot machen die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens zu einem begehrten Standort. Neben Erwerbstätigen zieht Düsseldorf zahlreiche Investoren an. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ist weiterhin hoch und wird durch das anhaltende Bevölke-rungswachstum stetig verstärkt. Folglich haben auch die Preise angezogen. Für Eigentumswohnungen werden im Schnitt 3.779 € / m² aufgerufen, das bedeutet eine Steigerung gegenüber dem Vorjahr von 5,8 %. Düsseldorf wird aufgrund seiner Attraktivität auch langfristig ein begehrter Wirtschaftsstandort bleiben. Die insgesamt gute Konjunktur belebt wei-terhin den Immobilienmarkt vor allem in den bevorzugten Lagen. Hier ist sicher noch ein deutliches Werststeigerungspotenzial zu erwarten. Dies gilt insbesondere auch für den Stadtteil Pempelfort, der aufgrund seiner Lage, einerseits nahe des Hofgartens und Rheinparks, andererseits nahe der Innenstadt, äußerst beliebt ist. Hier wurden in den letzten beiden Jahren Preise von 2.600 € bis 6.000 € (2015) bzw. 6.500 € (2016) je m² erzielt. Im Grundbuch der angebotenen Immobilie ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Form eines lebenslangen unentgeltl. Wohnrechts zugunsten der jetzigen Nutzerin eingetragen. Ein Abschlag für das Wohnrecht ist im Angebotspreis berücksichtigt.Von daher stellt die angeotene Immobilie ein perfektes Angebot für Menschen dar, die eine gute und sichere Anlagemöglichkeit in einer begehrten, wertstabilen Lage suchen. Dies gilt insbesondere vor dem Hintergrund, dass im Zeitraum von 2012 bis 2016 andere Anlageoptionen, wie z. B. der Goldpreis und die Kapitalzinsen dramatisch gesunken sind.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 74,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.