4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €71.000 99 m²
39108 Magdeburg

Die hier zu erwerbende Eigentumswohnung liegt im Hochparterre in einem voll unterkellerten, spätgründerzeitlichen Mehrfamilienhaus. Das dreigeschossige Wohnhaus verfügt über 14 Wohnungseigentume und 4 Teileigentume (1 Ladengeschäft und 3 Büros) lt. Teilungserklärung. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde um 1904 errichtet. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde das Wohnhaus in 1997 umfassend modernisiert. In der 4-Raumwohnung finden Sie auf ca. 98,50 m² Wohnfläche einen Flur, ein Bad, 4 Wohnräume, eine Küche und einen Abstellraum. Die Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind zur Südseite (straßenseitig), das Bad und die Küche (hofseitig) sind zur Nordseite ausgerichtet, einzig der Flur ist innenliegend. Die Wohnung wurde ursprünglich als Büro konzipiert. Aus diesem Grund befindet sich in einem Schlafraum noch die Schaufensterscheibe. Eine Umnutzung erfolgte und ist im Grundbuch dokumentiert. Der Grundriss der Wohnung lt. Teilungsplan wurde geändert. Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 472,80 Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit € 209,80. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. WP 250,00 inkl. der Instandhaltungsrücklage von € 9,30 . Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden. Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein typisches Mietwohnobjekt. Im Kellerbereich finden Sie altersbedingte Feuchtigkeitsschäden am Mauerwerk. 55,36 1000 Miteigentumsanteil

Konstruktion: massiv Fundament: Streifen- und Einzelfundamente Dach: Berliner Dach Fassade: spätgründerzeitlicher Putzbau im Jugendstil, Hoffassade mit nachträglichem Wärmedämm-Verbundsystem Wände: massives Ziegelmauerwerk Fenster: ISO-Kunststoff Hauseingangstür: aufgearbeitete Massivholztür mit Lichtausschnitt Wohnungseingangstür: aufgearbeitete Originaltüren aus 1904 aus Massivholz im Jugendstil mit Lichtausschnitt im oberen Drittel Zimmertüren: glatte Türblätter aus Holzwerkstoff Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat Wandbeläge: Fliesen, Raufaser Kellertreppe: massiv Geschosstreppen: aufgearbeitete Originaltreppe aus 1904, Mauerwerkskonstruktion mit Holztrittstufen und Holzdielung mit PVC-Belag, gedrechseltes Treppengeländer Sanitär: Eckbadewanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Stadtfeld Ost Liebknechtstraße 44 Ecke Winkelmannstr. 30, einer innerörtlichen Verbindungsstraße mit regem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung ist in drei-bis viergeschossiger Wohnbebauung vorzufinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) befinden sich in der näheren Umgebung, welche eine direkte Verbindung zur Innenstadt und von dort aus in alle Stadtteile von Magdeburg gewährleisten. Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist Verkehrsknotenpunkt sowie Industrie- und Handelszentrum. In Magdeburg befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Theater und Museen sowie Standort zweier Hochschulen. Durch die direkte Lage an den Autobahnen A 2 und A 14 ist Magdeburg aus dem gesamten Bundesgebiet sehr gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist in Magdeburg über ein umfangreiches Straßenbahn- und Stadtbusliniennetz organisiert.

Die Kaufpreisvorstellung beläuft sich auf € 79.000,00. Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionspflichtig! Ein Kaufvertrag kann kurzfristig abgeschlossen werden. Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. In unserer Interessentendatenbank finden wir vielleicht auch den passenden Käufer für Ihr Objekt.