Haus zum Verkauf €286.000
Verkaufe Stadthaus (DHH) in Landau/Isar.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage im "Grünen", denn es liegt am „Waldgürtel“ Landau's.
Details:
- ca. 180 qm Wohnfläche
- 6 Zimmer (1 Wohn-, 1 Schlaf-, 2 Kinder-, 1 Arbeits- und 1 Speicherzimmer)
- 1 Badezimmer mit Badewanne (Fußbodenheizung, Tageslichtfenster)
- 1 Duschbad (Tageslichtfenster)
- ca. 270 qm Grundstücksfläche incl. Hochterrasse
- 3 Etagen (EG / 1.OG / DG)
- vor 1964 erbaut
- teils Wärmedämmung (2015)
- Rollos, teilweise elektr./autom. mit Fernbedienung
- Kunstoffhaustüren / -fenster mit Isoglas
- Privatverkauf (keine Maklerprovision)
- Energieausweis in Vorbereitung
- verfügbar: sofort
Ausstattung:
- möbliert / teilmöbliert
- 2 Terrassen (davon eine Hochterrasse mit Blick über die Dächer der unteren Stadt und Storchennest)
- Einbauküche
- 1 Dusche und eine Badewanne
- Stellplatz vor dem Haus
Objektbeschreibung:
Das ansprechende Stadthaus (DHH) in Landau/Isar wurde vor 1964 gebaut und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. 1981 wurde ein Anbau getätigt, 1986 der Dachstuhl erneuert und das 2. OG teils ausgebaut.
Sechs Zimmer, eine Küche (EBK), zwei Badezimmer (Tageslicht) und ein Abstellraum gehören zur Immobilie.
Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen, Kachelofen und einem Schwedenofen beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch und mit kostengünstigem Nachtstrom.
Eine Umstellung auf Gasbefeuerung wäre möglich, denn Stadtgas liegt anschlussbereit in der Straße.
Die Immobilie wird teilmöbliert (EBK, Massivholz Wohnzimmeranbauwand, hochwertigen Badmöbeln, kompl. Schlafzimmer, maßgefertigten Vorratsschrank und Einbauregalen) übergeben.
Der Gesamtpreis des angebotenen Objekts mit Grundstück beträgt 286.000,- Euro (VB).
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattung:
- Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer (Kachelofen, Wendeltreppe, hochwertiger Korkboden), die Küche (Einbauküche, Fußbodenheizung), ein Bad mit Badewanne (Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss, Tageslichtfenster) und einen Vorratsraum (incl. Regale).
- Im 1. Stock befinden sich drei Zimmer. Ein Schlafzimmer (mit begehbarem Schrank, hochwertiger Korkboden) und zwei Kinderzimmer (Teppich). Der Hausgang bietet einen direkten Zugang zu einer großen, teils überdachten, Terrasse.
- Im 2. Stock befinden sich 2 Zimmer und ein Duschbad (Tageslichtfenster). Ein Zimmer ist noch ausbaufähig und wird momentan als Speicher genutzt, das andere wurde als Arbeitszimmer genutzt (Schwedenofen).
- Der Garten ist mit Kirschlorbeer "eingezäunt".
Die schöne, fast 40 qm große Hochterrasse bietet Blick über die Dächer der unteren Stadt und auf das Storchennest von Landau.
Lage:
Das Haus liegt in ruhiger Lage (Nebenstraße) mit wenig Autoverkehr und trotzdem zentrumsnah mitten im Waldgürtel Landaus.
Schulen, Bankfilialen, Post, Bäckerei, Metzgerei, Bahnhof und Bushaltestelle sind allesamt in wenigen Minuten (versch. Discounter - Aldi, Netto, Penny ca. 400 m) zu Fuß/Rad erreichbar.
Sonstiges:
Wir leben bereits seit fast 30 Jahren in diesem schönen Haus.
Wir freuen uns das Haus in gute Hände zu geben.
Hinweis:
Bitte keine Makler und nur ernstgemeinte Anfragen!
Bei Interesse an weiteren Bildern / Besichtigung bitte Mail schreiben. Danke!
