Haus zum Verkauf €89.000
Tschernitz - Cottbuser Str. 25, 03130 Brandenburg - Spremberg

Großes Wohn- und/oder Gewerbegrundstück; auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung– teilsaniert
Baujahr: 1920
Grundstücksfläche: 3100 m²
Geschäftsräume im Erdgeschoss ca. 100 m² (zuletzt als Gaststätte genutzt) – Umbau in Wohnung möglich
2-Raum-Wg. 1. Etage ca. 60 m²
5-Raum-Wg über 1. Etage/ Dachgeschoss ca. 100 m²
Beschreibung:
Das großzügige teilsanierte Haus wurde zuletzt gemischt genutzt: EG – gewerblich als Gaststätte und OG und DG als Wohnungen. Wer gern selbst Hand anlegt und den ruhigen, ländlichen Bereich mag, kann sich hier an einem großen Haus und Grundstück selbst verwirklichen – selbst drin wohnen, Mehrgenerationenobjekt, Vermietung, gewerbliche Nutzung , alles ist denkbar.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoß entspricht der letzten Nutzung als Gaststätte mit einem großen Gastraum und Sanitäranlagen. Das EG kann weiter als Gewerberaum genutzt oder auch zu Wohnraum umgebaut werden. Der direkt vor liegende Parkplatz und die nebenliegende gepflasterte Freifläche (zuletzt genutzt als Biergarten) bieten die Nutzung für ein Gewerbe an.
Im Obergeschoss befinden sich die Eingänge zu zwei Wohnungen. Die kleinere 2-Raum-Wg. verfügt über Einbauküche und kleines Bad (nur Dusche). Nach einer Renovierung könnte man hier schnell einziehen.
Die 5-Raum-Wg. geht über zwei Etagen. Im OG befinden sich derzeit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Eine in der Wohnung liegende Treppe führt zum Dachgeschoss. Dort gibt es nochmal 3 Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche, sowie eine Abstellkammer. In zwei der Zimmer befinden sich dekorative offene Holzbalken. Auch hier könnte man nach Renovierungsarbeiten schnell einziehen.
Sanierungsbedürftig ist der Hausflur.
Die Heizungsanlage (Stadtgas) stammt aus dem Jahr 1996 und ist funktionstüchtig. Die Elektrik wurde 2005 generalüberholt und teilweise erneuert. Die Fenster und Jalousien wurden 2009 im ganzen Haus erneuert.
Zwei große sanierungsbedürftige Nebengebäude bieten viel Platz für Garagen, Werkstätten, Abstellmöglichkeiten oder auch Tierhaltung ect. Die Grundsubstanz der Nebengebäude ist gut, allerdings müssten die Dächer erneuert/repariert werden. Auch hier ist ein Umbau in weiteren Wohnraum denkbar.
Das große Gartenstück (ca. 1500 m²) ist derzeit ziemlich verwildert, bietet aber viel Platz für Spiel, Gartenbau oder Tierhaltung.
Das Haus ist unterkellert und bietet so auch nochmal Abstellmöglichkeiten.
Das Objekt steht derzeit leer und kann nach Renovierungsarbeiten kurzfristig bewohnt werden.


Lage:
Tschernitz liegt ca. 20 km östlich von Spremberg und ca. 22 km südlich von Forst. Die B 115 Cottbus – Görlitz führt direkt am Ort vorbei. Bis zu Autobahn A 15 sind es etwa 25 km.
Das großzügige Grundstück befindet sich direkt an der ruhigen Dorfstr. Direkt vorm Haus befindet sich ein Parkplatz (für die Geschäftsräume nutzbar). Sparkasse und Einkaufsmöglichkeit befindet sich direkt gegenüber.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer, ohne Provision. Das Grundbuch ist lastenfrei.
Bei Fragen schreiben oder rufen Sie mich einfach an. Gern können wir auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.