4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.000 117 m²
Marathonallee 000, 14052 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus im grünen Westend - sehr gute ÖPNV-Anbindung – 1A-Nahversorgung (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) In einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins befindet sich dieses 1928 fertiggestellte Mehrfamilienhaus. Die hier angebotene Mietwohnung liegt im Hochparterre. Sie bietet vier gut geschnittene Wohnräume, die allesamt vom Flur aus begehbar sind (keine Durchgangszimmer). Dem Altbaucharakter entsprechend verfügt die Wohnung über hohe Decken, teils abgezogene Holzdielen und Parkett sowie die typischen Doppelflügel-Holzfenster. Trotz der Hochparterre-Lage gelangt viel Licht in die Räume, die nach Westen ausgerichtet sind. Aus dem Gemeinschaftseigentum ist der Wohnung ein großzügiger Kellerverschlag zugeteilt. Insgesamt ist die Wohnung sanierungsbedürftig! Der weitläufige Innenhof ist begrünt und beherbergt alten Baumbestand. Insgesamt ist das Anwesen in einem sehr guten Zustand. Die WEG umfasst 63 Wohneinheiten und 10 Garagen. Das Objekt wird seit vielen Jahren von einer sehr engagierten Hausverwaltung betreut. Bei einem Verkauf ist die Verwalterzustimmung notwendig.

1A-Lage – 1A-Infrastruktur In wenigen Gehminuten gelangt man zum Steubenplatz und zur Reichsstraße. Dort befinden sich Super- und Drogeriemärkte, Apotheken, Friseure, Boutiquen und sonstige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zweimal wöchentlich bietet der Wochenmarkt auf der Preußenallee Frischwaren aus der Region. Am Steubenplatz gelangt man zur U-Bahnstation Neu-Westend (U2) und den Buslinien 104 und N2. Die S-Bahnstation Heerstraße (S5) und die Busse X34, X49, M49 und 218 sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW erreicht man die A100 und die A115 in wenigen Fahrminuten. Der Bezirk bietet konfessionelle, öffentliche, private wie internationale Kindergärten und Schulen von sehr gutem Ruf. Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls in ausreichender Auswahl in der näheren Umgebung angesiedelt. Der Grunewald, die Havelchaussee und der Teufelssee sind die nächstgelegenen Naherholungsgebiete. In der Nähe liegen auch das Olympiastadion und die Waldbühne.

Gern beantworten wir Ihre schriftliche Anfrage. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf den Informationen des Hausverwalters bzw. des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler - keine Gewähr für die Richtigkeit.