Haus zum Verkauf €280.000
38102 Niedersachsen - Braunschweig

Wir verkaufen unser geliebtes Einfamilienhaus im östlichen Ringgebiet. Wir haben uns räumlich vergrößert und sind bereits ausgezogen. Mit unserem Auszug haben wir leider feuchte Stellen im Innenbereich an den Außenwänden festgestellt. Aufgrund des Leerstandes lässt sich die Situation gut beurteilen.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt vermutlich um 1895. Die Wohnfläche von ca. 87qm verteilt sich auf zwei Etagen und der prozentuale Anteil an der Terrasse.
Das Haus wurde 2016/2017 saniert. Der Dachstuhl wurde erneuert, große Veluxdachflächenfenster eingesetzt, das Dach mit 240mm und die Fassade mit 160mm Holzfaserdämmung gedämmt. Diese spezielle Form der Dämmung ist umweltfreundlich, sorgt für ein gutes Klima im Haus, egal zu welcher Jahreszeit und bietet einem Fachwerkhaus, wie unserem nötige Diffusionsoffenheit. Weitere Eigenschaften sind ein guter Schall- und Wärmeschutz.

Außerdem wurde eine Vaillant Gasbrennwerttherme verbaut, die über neue Buderusheizkörper wohlige Wärme spendet. Alle Heizungsrohre, Frisch- und Abwasserleitungen wurden ab Hausanschluss erneuert.

Die Elektrik wurde auf den neusten Stand der Technik gebracht, die einzelnen Räume, die Lichtkreise und fest verbaute Geräte sind gesondert abgesichert. In Küche und Badezimmer wurden Gira Unterputzsteckdosenradios eingerichtet.

Die Terrasse wurde mit hochwertigem und sehr langlebigem 21 mm starkem Cumaru Holz hergerichtet.

Die Räume sind durch eine offene Galerie hell und bezaubern durch freiliegende Fachwerkbalken und das offene Wohnkonzepzt. Mit einer offenen Wohn-essküche und dem direkten Übergang ins Wohnzimmer ist das Haus modern gestaltet. Im oberen Bereich liegt das Badezimmer, welches mit Badewanne und Feuchtbodenlaminat ausgestattet ist. Außerdem befinden sich dort zwei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. In allen weiteren Räumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Im unteren Bereich kann man sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch durch die Küche auf die große Terrasse gelangen.

Badmöbel und die Einbauküche sind im Kaufpreis eingeschlossen.

Das Haus liegt im östlichen Ringgebiet, nah dem Prinz-Albrecht-Park, der Kastanienallee und ist somit unweit von verschiedenen Supermärkten gelegen.

Bei diesem 123 qm großen Eigentumsgrundstück handelt es sich um eine Hinterhausbebauung. Es ist unabhängig von den Nachbargrundstücken und somit auch von anderen Eigentümergemeinschaften, wodurch die Betriebskosten sehr niedrig sind.

Die Übergabe kann flexibel nach Absprache erfolgen.