4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 147 m²
87437 Kempten (Allgäu) / Sankt Mang

In einem ruhigen Wohngebiet befindet sich in einer Sackgasse und damit ohne jeden Durchgangsverkehr ein angenehmes Mehrfamilienhaus (5 Einheiten) dessen Erdgeschosswohnung hier zum Verkauf steht. Das Haus wurde auf ein Erbpachtgrundstück gebaut. Die auf die Wohnung entfallende anteilige Erbpacht pro Jahr wird aktuell ermittelt. Die Wohnung wurde für den Eigenbedarf ausgestattet und folglich wurde größter Wert auf hochwertige und werthaltige Materialien gelegt. Hierzu gehören: In Diele und Flur hochwertige Granitfliesen und "down lights", eingepasst in die Decke. Im Wohnzimmer ein gepflegtes Echtholzparkett und ein klassischer Kaminofen. In den Wohnräumen : Fußbodenheizung Die Fenster sind 3fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit teilweise auch elektrisch betriebenen Rolladen. Eine Markeneinbauküche mit Elektrogroßgeräten. Ein besonders großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC - komplett gefliest. Für die Hausfrau ein besonderes "highlight" ist der Hauswirtschaftsraum, der die komplette Hausarbeit und Vorratshaltung in der Wohnung und damit auf einer Ebene möglich macht. Der Garten gehört als "Sondernutzungsrecht" zur Erdgeschosswohnung und wird nur von den Bewohnern genutzt. Die Terrasse wurde durch einen Sichtschutz vom Garten abgegrenzt - kann aber jeder Zeit wieder geöffnet werden. Ein hübsches Gartenhaus beherbergt alle Gartengeräte und Gartenmöbel. Zur Wohnung gehört - mit direktem Zugang! - eine Doppelgarage.

Grosszügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, ausschließlicher Gartennutzung und Doppelgarage. Entré: Hochwertige Granitfliesen, Deckendownlights Gäste-WC im Eingangsbereich Besonders großer Wohn-/Ess-/Koch-Bereich - trendig offen gestaltet mit doppelflügiger Sprossentür. Direkter Zugang zu Terrasse und Garten. Bodenbelag: Echtholzparkett. 1 sehr großes Kinderzimmer 1 sehr großes Elternschlafzimmer Badezimmer, raumhoch gefliest mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und direktem Zugang zur Garage. Solarthermie für das Warmwasser des gesamten Hauses. Dadurch besonders günstige Nebenkosten. Die Erbpacht pro Jahr wird aktuell anteilig ermittelt. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beläuft sich auf 89 Jahre.

Die "Allgäu Metropole" Kempten ist mit ihren ca. 67.000 Einwohnern die größte Stadt des Allgäus. Kempten (674 m über NN) liegt verkehrsgünstig an der A 7 (Kempten - Stuttgart) und der a hier südlich schiffbaren Iller. In einer halben Stunde erreicht man über die A 7 den Allgäu-Airport in Memmingen und das Autobahnkreuz der A 96 (Lindau-München). Kempten bietet für Kinder und Jugendliche eine Vielzahl vorschulischer und schulischer Einrichtungen (3 Gymnasien) sowie die Fachhochschule, die zahlreiche Bachelor- und Master Studiengänge anbietet. In Kempten haben sich namhafte Unternehmen angesiedelt, die sichere und qualifizierte Arbeitsplätze bieten. Kempten entdecken heißt bei den Kelten beginnen, die die Stadt gründeten und sie "Cambodunon" nannten. Mittelpunkt der Stiftstadt ist die Basilika St. Lorenz, deren Türme im Westen der Residenz aufragen. Shopping ist in Kempten ein Vergnügen in der Fussgängerzone genau so wie im "Forum Allgäu". Die Gestaltung der Freizeit läßt in Kempten und seiner Umgebung keinen Wunsch offen: Theater, Kino, Museen, Bibliotheken, outdoor-Sport in den Bergen und Seen der Umgebung im Sommer wie im Winter! Kempten bietet Lebensqualität!

Ansprechpartner: Martina M. Heizmann Broker/Owner - Geschäftsführerin Immobilien Konzepte Heizmann GmbH Immobilienfachmaklerin RE/MAX RE/MAX Immobilien 4You Lindauer Strasse 4 87700 Memmingen Tel. 08331 - 750 6263 Email. martina.heizmann@remax.de Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.