Haus zum Verkauf €539.000
22145 Hamburg - Nord

Objektbeschreibung:
Das schöne Endreihenhaus in Massivbauweise mit Garten in Südausrichtung wurde 1999 errichtet und ist Teil eines Doppelhauses mit drei Wohneinheiten. Die Wohnfläche von 119 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essraum mit Erker, eine Einbauküche und ein Gäste-WC mit Duschkabine und Urinal. Vom gefliesten Flur (mit Fußbodenerwärmung) wird der Keller mit vier z.T. beheizbaren Räumen, alle mit weißen Fliesen und weißen Innentüren, erreicht. Der westliche Raum ist mit Wohnraumfenster und Außenrolladen wohnlich ausgestattet.
Die Obergeschosse werden über eine Massivholz-Treppe erreicht. Hier befinden sich zwei Zimmer mit Außenrollläden und ein gefliestes Badezimmer mit Wanne und Duschwand. Der Fußboden im Badezimmer ist über eine Rücklauferwärmung beheizbar und sorgt so für ein angenehmes Fußgefühl. Der Bodenbelag der übrigen Obergeschoss-Flächen besteht aus Naturkork. Der Spitzboden ist ausgebaut.
Die Heizung und Warmwassererzeugung erfolgt durch Gas.
Auf dem Grundstück befinden sich ein PKW-Stellplatz im Carport und ein Geräteschuppen.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 275 m²

Lagebeschreibung:
Meiendorf ist der nördlichste Ortsteil vom Stadtteil Rahlstedt. Begrenzt wird Meiendorf im Norden durch den Volksdorfer Wald, im Westen durch Berne und im Osten durch die Landesgrenze Schleswig-Holstein.
In Meiendorf befinden sich zwei Naturschutzgebiete: Das ca. 200 Hektar große Stellmoorer Tunneltal und der Hamburger Teil des 540 Hektar großen Gebietes Höltigbaum, beide bieten mit abwechslungsreichen Hügellandschaften, Wald und Wiesen einen einmaligen Freizeitwert für Spaziergänger, Radfahrer und Reiter. Der Volksorfer Wald (90 Hektar) ist Rest eines größeren Waldgebietes, welches den Hamburger Walddörfern ihren Namen gibt.
Meiendorf hat fünf allgemeinbildende Schulen, Grundschulen und weiterführende Schulen. Es gibt mehrere Kitas in öffentlicher, kirchlicher oder privater Trägerschaft und einen örtlichen Sportverein.
Fußläufig (600m - 1,5 km) befinden sich diverse Supermärkte (Aldi, Edeka [Wiedereröffnung 2021], Lidl, Netto, Penny), Drogerien (Budni), Kioske und Restaurants.
Im Umkreis von 2 km befinden sich mehrere Haus- und Fachärztpraxen sowie das Amalie-Sieveking-Krankenhaus.
Meiendorf ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Die U-Bahnlinie U1 bietet die Haltestelle Meiendorfer Weg an. Mit der Metrobuslinie 24 ist Meiendorf mit Rahlstedt und über Volksdorf bis nach Niendorf verbunden. Die Buslinie 275 führt nach Berne und Rahlstedt. Über die A1 Anschlussstellen Stapelfeld und Ahrensburg wird die Autobahn zügig erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte keine Anfragen von Maklern.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1460893.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 190022