3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €411.000 115 m²
Soviel verraten wir vorab : Auf einem ca. 865 m² großen Grundstück in naturnaher und gleichzeitig verkehrsarmer Ortsrandlage von Philippsburg entsteht in Kürze ein Mehrfamilienwohnhaus mit sieben Wohneinheiten und 14 Kfz-Stellplätzen. Der Neubau des Wohnhauses erfolgt nach den aktuellsten und energetischen Standards. Die schöne, hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist altersgerecht und barrierefrei im Erdgeschoss des neugebauten Mehrfamilienwohnhauses gelegen. Die Veräußerung erfolgt schlüsselfertig.
Das hier beschriebene, interessante Neubau-Projekt in naturverbundener Ortsrandlage von Philippsburg sieht die Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses mit hochwertiger Ausstattung vor, welches keine Wünsche offen lassen wird! Die hier beschriebene, schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Neubaus und verfügt über einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich inklusive Küche, worüber Sie auf Ihre Terrasse gelangen. Neben dem praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, stehen Ihnen zudem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC verfügen jeweils über Tageslicht. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist vollständig gefliest und mit dreifach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet und wird über eine als Fußbodenheizung ausgelegte Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Kellerräume der einzelnen Eigentumswohnungen, der Wasch- und der Trockenraum zur allgemeinen Nutzung, der Bereich zum Abstellen von Kinderwägen und Rollatoren sowie die Haustechnik befinden sich im Untergeschoss des Mehrfamilienwohnhauses und sind bequem und schnell mittels eines Personenaufzuges zu erreichen. Zwei Kfz-Stellplätze im Außenbereich stehen jeder Eigentumswohnung zur Verfügung und werden von den künftigen Wohnungseigentümern für jeweils 7.500,00 EUR separat erworben.
Die ehemalige Festungsstadt Philippsburg befindet sich in der Rheinischen Tiefebene genau zwischen Karlsruhe und Mannheim sowie teils recht malerisch nahe am Rhein. Sie ist in drei Stadtteile mit insgesamt ca. 12.600 Einwohner aufgeteilt: Philippsburg, ca. 7.400, Rheinsheim, ca. 2.700, und Huttenheim, ca. 2.500 Einwohner. Alle drei Stadtteile sind verkehrsgünstig sehr gut durch die anliegende Bundesstraße B 35 über den Rhein, Germersheim-Bretten, wie auch die naheliegende B 36, Karlsruhe-Mannheim, angebunden. Zur Autobahn A 5 sind es weniger als 15 Minuten. Ebenso bietet der Stadtbahnanschluss Germersheim-Bruchsal optimale Bedingungen für Pendler. Neben der weltbekannten Signalhornfirma Martin haben sich weitere kleine bis große Unternehmen hier angesiedelt. In jedem Stadtteil steht eine Grundschule sowie in der Kernstadt die weiterbildenden Schulen (Haupt-, Realschule, Gymnasium) zur Verfügung. Und zur Freizeitgestaltung laden die umliegenden Baggerseen, zahlreiche Radwege in die Rheinauen wie auch verschiedene Vereine ein.
Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da wir mit mehreren regionalen Volks- und Raiffeisenbanken kooperieren. Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab: Professionelle Bewertung Ihrer Wunschimmobilie, erfahrene Vermittlung, notarielle Abwicklung u.v.m. Durch unsere Zusammenarbeit mit ortsansässigen, verlässlichen Partnerunternehmen sparen Sie Zeit und Mühen. Auch für Ihren Umzug haben wir den richtigen Kontakt! Gerne stehen wir Ihnen als zuverlässiger Partner zur Seite.
