Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an allen Räumen, Nr. 1 laut Aufteilungsplan, im Erdgeschoss und Obergeschoss des Altbaus sowie teilweise im Erdgeschoss des Anbaus, in einem 1- bis 2-geschossigen Zweifamilienhaus bestehend aus einem Altbau und einem Anbau. Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich im nördlichen Zentrumsbereich von Hefersweiler (ca. 550 Einwohner), in normaler Wohnlage. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Reihengrundstück mit einem trapezförmigen Grundriss, das nach Südosten hin abfällt. Das Anwesen ist über die ausgebaute und mit Bürgersteigen versehene Wolfsteiner Straße erschlossen. Es handelt sich hierbei um eine normal frequentierte Durchgangsstraße. Die unmittelbare Umgebung ist größtenteils mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise bebaut. In Hefersweiler ist ein Kindergarten vorhanden. Eine Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Niederkirchen, weiterführende Schulen in Rockenhausen. Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert und verfügt über Busverbindungen. Ausstattung: Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden. Fenster: PVC mit Isolier-Verglasung und PVC-Rollläden; Dachflächenfenster aus Holz mit Doppelverglasung (schadhaft). Elektroinstallation: normale/einfache Ausführung. Heizung: Gastherme. Wassererwärmung: über Gastherme. Sanitäre Einrichtung: normale/einfache Ausführung. Objektbeschreibung: ------------------------------------------ VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG: ------------------------------------------ Aktenzeichen: 1 K 42/16 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 23.05.2017 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz, eingetragen im Grundbuch von Hefersweiler, Gemarkung Hefersweiler, Blatt 585, im Amtsgerichtsgebäude Kusel, Trierer Str. 71, 66869 Kusel, Sitzungssaal II, öffentlich versteigert werden:1/2-Miteigentumsanteil an dem Grundstück, Bestandsverzeichnis Nr. 1, Flst.Nr. 41, Gebäude- und Freifläche, Wolfsteiner Straße 1 zu 480 m² verbunden mit dem Sondereigentum an allen Räumen Nr. 1 laut Aufteilungsplan. Zusatz: Lt. Gutachten: Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Wohnhaus, bestehend aus einem Altbau und einem Anbau (ehemalige Scheune). Der Altbau ist eingeschossig, teil unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Der Anbau ist zweigeschossig, nicht unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Die zu versteigernde Wohnung ETW Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss des Altbaus sowie teilweise im Erdgeschoss des Anbaus. Insgesamt sind in dem Gebäude zwei Wohnungseigentumseinheiten vorhanden. Auch bzgl. der zweiten Wohnung ETW Nr. 2 ist ein Versteigerungsverfahren anhängig. Wohnflächen ETW Nr. 1: EG: 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, ca. 82,00 m² DG: 2 Zimmer, Flur, ca. 36,00 m². Verkehrswert: 34.000,00 Euro - ohne Gewähr - ------------------------------------------ OBJEKTBESCHREIBUNG: ------------------------------------------ Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss des Altbaus sowie teilweise im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune. Die Belichtung und Besonnung sind normal/einfach. Die Grundrissgestaltung ist dem Alter entsprechend unökonomisch teilweise Mit unterschiedlichen Bodenniveaus und Differenzstufen. Die lichte Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt teilweise nur ca. 2,20 m und im Dachgeschoss nur ca. 2,00 m. Die Böden weisen teilweise Schieflagen auf. Der Innenausbau befindet sich in einem abgewohnten, teilweise schadhaften Zustand und wurde teilweise unfachmännisch hergestellt. Im Dachgeschoss wurden im Wand- / Deckenbereich (Anschluss zum Anbau) teilweise Feuchtigkeitsschäden mit einhergehender Schimmelbildung festgestellt. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² teilen sich auf in: EG: 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, ca.