Haus zum Verkauf €380.000 181 m²
Ein Refugium, massiv in Kalksandstein errichtet, am oberen Ortsrand von Buchberg in eindrucksvoller Aussichtlage, wartet auf seinen neuen “Burgherrn”. Wenn nicht der Nachbar mal zufällig seinen Rasen mäht, hören Sie hier: Gar nichts! Und das kann in der heutigen Zeit sehr viel wert sein! Das Gebäude weist folgende Raumaufteilung auf: Erdgeschoss mit Solnhofener Platten (Hochwertige Natursteinfliesen): • Eingangsbereich 7,0 m² mit Gäste-WC 2,0 m² • Wohn- /Essbereich 46,2 m² mit Zugang zur Südterrasse 28,2 m² • Küche (ca. 2008) 10,0 m² mit Speis 7,0 m² Dachgeschoss mit Holzparkettfußboden: • Galerie: 16,4 m² • Kinderzimmer 14,0 m² mit südlichem Aussichtsbalkon 4,2 m² • Schlafzimmer 18,0 m² mit Westbalkon 1,8 m² • Bad 10,0 m², halbhoch mit Solnhofener Platten gefliest, mit nördlichem Aussichtsbalkon 1,1 m² Das Dachgeschoss wird durch eine vom Wohnbereich ausgehende Holztreppe erschlossen. So wird der Wohn- und Essbereich zum natürlichen Treffpunkt. Keller / Souterrain mit Deckenhöhe 2,21 m • Werkraum mit Tageslichtfenster, beheizt 9,4 m² • Spielzimmer mit Tageslichtfenster, beheizt 10,6 m² • Hobbyraum mit Tageslichtfenster, beheizt 16,9 m² • Lagerraum 12,4 m² • Verbindungsraum zwischen Garage und Keller 13,4 m²
• Geräumige Garage, hintereinander mindestens 2 PKW möglich, mit elektrischem Torantrieb • Geräteraum im Anschluss an die Garage • Erdtank für bis zu 8.000 Liter Öl • Schwedenofen für gemütliche Wärme im Wohnbereich • Holzfenster, Baujahr 1975 • Ca. 2008 Beplankung der massiven und bereits seit 1975 styroporgedämmten Außenwände mit Douglasienholz • Dacheindeckung: Betonpfannen • Massive Geschossdecken • Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch sowie Balkonzugang • Hanggrundstück mit Zufahrt aus Rasengittersteinen erschlossen z.B. für die Anlieferung von Brennholz
Schön ruhige Hanglage. Geschützter Garten. Angenehme, ruhige Nachbarschaft. Buchberg, Ortsteil der Gemeinde Sengenthal, ist praktisch ein Neumarkter Vorort; in fünf Autominuten ist man im Zentrum. Mit dem Fahrrad erreicht man Neumarkt in 10-20 Minuten auf sicheren Fahrradwegen. Mit dem Regionalexpress ist man vom Neumarkter Bahnhof auch schnell in Nürnberg oder Regensburg. Mit dem Auto bestehen durch, Autobahn, Bundes- und Staatsstraßen ebenfalls schnelle Anbindungen in alle Richtungen. Neumarkt bietet ein weltoffenes und zugleich beschauliches Lebensklima. Zahlreiche innovative mittelständische Unternehmen sorgen für ein florierendes Wirtschaftsleben. Die Stadt verfügt über alle weiterführenden Schulen, bei den Gymnasien über alle Zweige. Eine hervorragende Infrastruktur der Stadt lässt kaum Wünsche offen. Der Buchberg ist einer der schönsten Zeugenberge im Schichtstufenland und von Wanderwegen umrundet. Von diesen Wegen aus genießt man beim Sport oder Spazierengehen durch herrliche Buchenwälder einen einmaligen Ausblick auf den Neumarkter Talkessel und das umliegende Land der Zeugenberge.
In der Berechnung der Wohnfläche sind 10,9 m² Terrassenfläche (vorhandene Terrassenfläche ca. 28,2 m²) sowie 36,9 m² Untergeschossfläche enthalten. Heizkörper und Fenster über Geländeoberkante sind in den einbezogenen Untergeschossräumen vorhanden. Dennoch würden die Untergeschossräume bei Anwendung der Wohnflächenverordnung nicht zur Wohnfläche gehören. Bei unserer freien Wohnflächenermittlung haben wir die beschriebenen Räume des Untergeschosses mit einbezogen, da diese wohnraumartig ausgebaut sind. Angaben zum baulichen Zustand und zu Renovierungen haben wir ungeprüft vom Eigentümer übernommen. Wir können daher für die Richtigkeit nicht haften. Hinweise zum Bieterverfahren: Bis zum 1. Dezember 2020 werden schriftliche Kaufangebote entgegengenommen. Der Eigentümer hat die feste Absicht erklärt, im Dezember 2020 an den Höchstbietenden zu verkaufen. Eine rechtsverbindliche Pflicht zum Verkauf bzw. Kauf entsteht für beiden Seiten durch das Bieterverfahren noch nicht. Erst durch die danach folgende notarielle Beurkundung eines Kaufvertrages mit dem Höchstbietenden entsteht Rechtsverbindlichkeit. Der Eigentümer wünscht Besichtigungstermine nur mit Kaufinteressenten, die ihre Bonität zuvor nachweisen konnten. Selbstverständlich soll Ihre Kaufentscheidung seriös und in Ruhe abgewogen werden können. Daher unterstützen wir Sie gerne mit weiterführenden Angaben zum Objekt und ermöglichen Ihnen auf Wunsch auch gerne eine Besichtigung durch von Ihnen beauftragte Baufachleute. Aufgrund der Corona-Kontaktbeschränkungen und um zur Eindämmung des Infektionsgeschehens beizutragen sind jeweils nur Einzeltermine mit einem Haushalt möglich. Maklerinstitut Jan Gründer Tel. 09181 - 299 722 info@maklerinstitut.de
