Haus zum Verkauf €295.000 105 m²
23558 Lübeck, Sankt Lorenz Süd

Die ehemalige Doppelhaushälfte wurde 2015 zu einem Einfamilienhaus umgebaut und in dem Zuge nahezu vollständig modernisiert. Die ca. 123 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 4 Zimmern, einem Vollbad, einem Duschbad sowie einer Küche. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Vollbad sowie die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Außerdem bietet das Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits-/ Gästezimmer eignet. Über die Treppe im Hausflur gelangen Sie in das Dachgeschoss, das sich aufteilt in ein Kinderzimmer, ein Duschbad, sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 30 m²) . Über die Dachterrasse erreichen Sie in den rückseitig und ruhig gelegenen Garten. Über den ehemaligen Hauseingang der linken Doppelhauhälfte erreichen Sie den Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum. Dieser wird zur Übergabe noch vollständig verputzt und gefliest. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine alte Gasheizung, welche aber ebenfalls noch erneuert wird.

- 4 Zimmer - 2 Dachterrassen - 2 Schuppen - Kaminofen im Wohnzimmer - neue Fenster (2015) - neues Dach, inkl. Dämmung (2015) - neue Einbauküche - Fassade mit Wärmeverbundsystem - 3 Stellplätze - elektrisch ausfahrbare Markise - Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang

Die Lindenstraße befindet sich unweit der Innenstadt, des ZOBs/Hauptbahnhofs sowie der Anschlussstelle der A1. Die wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen von Lübeck liegen in fußläufiger Entfernung. Sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten, sowie sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Hansestadt Lübeck ist eine kreisfreie Großstadt im Südosten Schleswig-Holsteins an der Ostsee (Lübecker Bucht). Nach der Landeshauptstadt Kiel ist diese Stadt mit ca. 215.000 Einwohnern eines der vier Oberzentren. Flächenmäßig ist Lübeck die größte Stadt Schleswig-Holsteins und verfügt durch ihren mittelalterlichen Altstadtkern, der seit 1987 zum UNESCO Weltkulturerbe zählt, auch noch über eine überregionale Bedeutung als touristische Destination. Seit April 2012 gehört das Gebiet der Hansestadt zur Metropolregion Hamburg und ist Bindeglied zwischen der Metropolregion Hamburg und der Öresundregion im Norden. Das Autobahnkreuz A1/E22 (Nord/Süd) und A20 (Ost/West) garantiert eine perfekte Erreichbarkeit auf der Straße, die ergänzt wird durch den ICE-Bahnhof sowie den Lübecker Flughafen im Süden des Stadtgebietes. Durch die unmittelbare Ostseelage ist zusätzlich auch der Seeweg eine wichtige logistische, wie auch touristische Verbindungsader, Richtung Skandinavien, Russland und dem Baltikum.

EnEV 2014 § 16a Pflichtangaben - Bedarfsausweis - 188,9 kWh/(m²*a) - Klasse F - Gas-Zentralheizung - Baujahr ca.1958