Haus zum Verkauf €300.000
93086 Bayern - Woerth an der Donau

Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine schöne moderne Doppelhaushälfte mit Garage und zusätzlichem Stellplatz am Fuße der Fliehburg, mitten in Wörth an der Donau. Das Haus wurde 1998 gebaut und 2015 modernisiert. Sie betreten das Haus und stehen in einer kleinen Diele /Windfang auf der rechten Seite befindet sich die Gästetoilette gerade aus gehen Sie in den großzügigen Essbereich, das Herzstück des Hauses. Auf der linken Seite Platz für eine große Küche und rechts das Esszimmer, beides mit Blick und Zugang zur Terrasse und Garten. Das Wohnzimmer ist ein kleiner gemütlicher Raum neben der Küche. Über eine geflieste Treppe kommen Sie ins Obergeschoss. Hier gibt es zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. In zwei Schlafräume wurden nachträglich helle Dachfenster eingebaut. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Haus ist kpl. unterkellert:, ein Gästezimmer, Hobbyraum, Waschraum, Heiz- und Tankraum. Der Garten hat eine Südwestausrichtung mit Blick zur Burg. Vom Garten aus führt eine Gartentür auf eine unverbaubare Grünfläche mit Wiese und Bäumen. Vor dem Haus wurde nachträglich noch ein zweiter Stellplatz errichtet. Der Hof ist gepflastert, der Hausnachbar hat ein Durchfahrtsrecht für die hintere Haushälfte.

Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale:
-letzte Modernisierung 2015: Neugestaltung der Küche: Zwischenwand entfernt, jetzt Fliesen mit Fußbodenheizung
-Bad mit Wanne und Dusche
-Gästezimmer im Untergeschoss
-bezugsfrei ab sofort bzw. nach Vereinbarung
-Küche ist neu und wird mitgenommen, ist im Kaufpreis nicht inbegriffen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 321 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Zentrale Siedlungslage in Wörth an der Donau. Ca 2 Autominuten bis zur BAB 3. Lage zwischen Straubing und Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Schule, Kindergarten, Krankenhaus alles vor Ort.

Sonstiges:
Gerne sind wir Ihnen auch bei einer Finanzierung behilflich. Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen unter 08733-938085 gerne zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.02.2019
Gültig bis: 2029-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44230114-03473