Haus zum Verkauf €180.000 288 m²
09306 Rochlitz, Mittelsachsen (Kreis)

Das massiv gebaute 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit einem freistehenden Nebengebäude befindet sich in zentraler Lage, bis zum Markt sind es ca. 850 m. Das Umfeld ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Es wurde ca. 1905 erbaut und 1996 umfassend modernisiert. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen neu renoviert. Das voll unterkellerte Objekt beinhaltet 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 288 m² Wohnfläche und einem sanierungsbedürftigen ehemaligen gewerblich genutzten Nebengebäude auf dem hinteren Teil des Grundstückes mit ca. 210 m² Nutzfläche. Die Größen der 2-Raum Wohnungen liegen zwischen 46 m² und 49 m². Im hinteren Bereich des Grundstückes steht den Mietern ein Garten zur Verfügung. Abgerundet wird die Immobilie mit einer Garage und 4 Stellplätzen, welche sich auf dem Grundstück befinden. Die Kaltmieteinnahmen könnten bei Vollvermietung bei ca. 16.140 € / p.a. liegen.

Das Gebäude mit solider Bausubstanz besteht aus 6 Wohneinheiten. Die Wohnflächen im Erdgeschoss sowie im 1. OG betragen je ca. 49 m², die Wohnungen im DG bieten je ca. 46 m² Wohnfläche. Der Keller bietet für jeden Mieter ein Kellerabteil. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche 1996 neu eingebaut wurde. Neben der Heizungsanlage wurden zudem im Rahmen der Sanierung neue Sanitäreinheiten und Elektroanlagen installiert, neue Fenster eingesetzt, das Dach wurde erneuert sowie der Schornstein saniert. Erschlossen ist das Objekt mit Telefon, Kabelanschluss, Strom, Gas sowie einem Wasser- und Abwasseranschluss. Das Grundstück ist überwiegend befestigt, im hinteren Bereich befindet sich ein Garten mit Wäscheplatz. Die Garage und 4 Stellplätze können an die Mieter vermietet werden. Das freistehende Nebengebäude müsste saniert werden, insbesondere das Dach. Im EG befinden sich Büro- und Wirtschaftsräume, das Dachgeschoss wurde als Lager genutzt. Es liegt direkt an einer Nebenstraße mit direkten Zugang. Hier könnte weiterer Raum vermietet werden.

Das Wohnhaus liegt im Zentrum von Rochlitz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Banken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Rochlitz liegt im neuen Landkreis Mittelsachsen. Die im Muldental gelegene Stadt zählt ca. 6.300 Einwohner, bis zum Rochlitzer Berg sind es nur wenige Autominuten. Umgeben ist Rochlitz mit sanften Hügeln und reizvollen Flusstälern. Vielfältige Kultur- und Bildungsangebote sprechen für die Familienfreundlichkeit der Stadt. Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B175, B107 und B7 sowie der neugebauten BAB 72 (AS Geithain ca. 5km) und (AS Rochlitz ca. 9km) ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Rochlitz aus allen Richtungen. Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über Land und in ca. 20 Autominuten über die BAB A72, eine Bahnanbindung in Geithain (Chemnitz-Leipzig) ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Flughäfen Leipzig und Dresden erreicht man in ca. 60 Autominuten. Mehr Informationen zu Rochlitz erhalten Sie unter: http://www.rochlitz.de/

Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gerne bei Interesse mitteilen. Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen. Außerdem unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich gerne kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer. Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.