Haus zum Verkauf €450.000 223 m²
94116 Hutthurm, Passau (Kreis)
bisheriger Preis €490.000

Zum Verkauf steht ein echtes Schmuckstück, eine Landhaus-Villa aus den 70ern mit Fußbodenheizung und Hallenbad in Höhenlage mit schöner Aussicht. Schon die Einfahrt ist großzügig und gut angelegt. Verbaut wurden nur hochwertige Materialen. Betritt man das Haus befindet man sich zunächst in einem Windfang. In den Windfang gelangt man aber auch direkt von der sehr großzügigen Doppelgarage. Hier im Eingangsbereich sind auch ein Gäste-WC und ein Abstellraum untergebracht. Vom Windfang erreicht man die großzügige fast 46 m² große Wohndiele – das Herzstück des Hauses. Dieser zentrale Bereich öffnet sich zum Wohnzimmer und zum Hallenbad, von hier aus kann man über großzügige Schiebeelemente ins Freie. Nach oben hin ist der Raum bis zum Dach offen – im Obergeschoß gibt es hier einen Galerie Rundgang. Auch das Hallenbad besitzt über ein großzügiges Schiebeelement einen Ausgang ins Freie, so lässt sich das Schwimmbecken auch im Sommer sehr gut nutzen. Separat abgemauert wurde eine Dusche. Das Wohnzimmer wiederum verfügt seinerseits über ein großzügiges Schiebeelement mit Ausgangsmöglichkeit ins Freie auf die Terrasse. Der Raum an sich passt sich seinerseits nach oben hin der Dachform an und wirkt damit noch großzügiger. Es wurde ein offener Kamin verbaut. Hier lassen sich kalte Winterabende bei einem guten Glas Wein genießen. Hier im Erdgeschoss sind als weitere Räumlichkeiten noch die Küche mit Speisekammer, eine Bauernstube, sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Von der zentralen großzügigen Diele führt eine Holzwendetreppe durchs ganze Haus. Vom Obergeschoss gelangt man hier auf eine Galerie. Von welcher man neben dem Schlafzimmer Ausgang zum Balkon hat. Hier auf der Schlafebene sind 3 großzügige Schlafräume untergebracht, sowie das Hauptbad mit großer Rundwanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC. Das Haus ist voll unterkellert. Außerdem Heiz-/Tankraum und zwei großen Lagerräumen gibt es auch einen separaten Bereich für Wellness: eingebaute Sauna, Vorraum, Dusche. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart:Landhaus-Villa Baujahr:1977 Wohnfläche:ca. 223 m² Nutzfläche:ca. 56 m² Hallenbad, ca. 48 m² Garage, 130 m² Keller = gesamt ca. 230 m² Etagen:EG – OG - KG Zimmer gesamt:5 davon Schlafzimmer: 3 Küchen:1 Badezimmer:1 Zusätzliche Duschen:2 Gäste-WC:1 Heizungsart:Öl-Zentral Endenergieverbrauch:198,4 kWh(m²a) Effizienzklasse:F Balkon/Terrasse:Terrasse im EG, Balkon im OG Garage:Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus Grundstück:1.584 m² Kaufpreis:490.000, - €

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: -Mauerwerk: massiv -Dach: Satteldach -Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung -Bodenbeläge: Fliesen, Parkett -Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, der Heizkessel wurde im Jahre 2018 erneuert – Fußbodenheizung -Zusatzheizquelle: offener Kamin im Wohnzimmer -Treppe: Holzwendeltreppe ERDGESCHOSS CA. 130 m² WOHNFLÄCHE + 56 m² Hallenbad: -Wohnzimmer mit Terrassenausgang -Große Wohndiele mit Terrassenausgang -Küche mit Speisekammer -Bauernstube -Hauswirtschaftsraum -Windfang -WC -Abstellraum -Hallenbad OBERGESCHOSS CA. 93 m² WOHNFLÄCHE: -Schlafzimmer -Kinderzimmer I -Kinderzimmer II -Galerie -Bad -Flur NUTZFLÄCHE CA. 234 m²: -130 m² Keller mit 2 großzügigen Lagerräumen -Heiz-/Tankraum -Diele -Saunabereich -Garage -Hallenbad Garage: Äußerst großzügige Doppelgarage gut befahrbar, viel Platz zusätzlich zum Unterbringen von Motorrad, Fahrräder, usw. Direkter Zugang in den Windfang des Hauses. Grundstück: 1.584 m². Das Grundstück ist angelegt. Wellness: Hallenbad mit Dusche, Sauna mit Dusche.

Traumhafte Höhenlage mit schönem Rundumblick. Die Marktgemeinde Hutthurm bietet eine vollständige Infrastruktur.

Das Haus ist nach Terminvereinbarung bezugsfrei. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:198,4 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1977 Baujahr Anlagentechnik: 2018 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,48 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis:490.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.