3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 62 m²
Brahmsstraße 31, 86368 Gersthofen, Augsburg (Kreis)

Diese super geschnittene Dachgeschoss-Wohnung in Gersthofen sucht einen neuen Eigentümer. Die ausgesprochen gute und zentrale Lage dieser Wohnanlage bietet alles was wichtig ist. In weniger als fünf Geh-Minuten erreicht man demnach das City-Center Gersthofen welche alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Wohnanlage liegt quasi direkt neben dem Stadtpark Gersthofen und demnach auch in unmittelbarer Nähe zum Rathhaus und der Stadthalle Gersthofen. Baubeschreibung: Die Fundamente, sowie die gewählten Wand- und Deckendimensionen entsprechen den statischen Erfodernissen. Die Kellerumfassung wurde in Beton, nach Statik, erstellt. Die Innenwände wurden als Mauerwerk oder falls statisch erforderlich in Beton errichtet. Die Wohnungstrennwände wurden z.T. betoniert. Die Untergeschossböden wurden in Beton, mit Zementglattstrich ausgeführt, die Treppenläufe und -podeste in Stahlbeton mit Natursteinbelag. Alle Wände wurden gegen seitlich eindringende Feuchtigkeit isoliert. Die tragenden Innen- und Wohnungstrennwände wruden, falls nicht in Beton, in Ziegelmauerwerk bzw. Kalksand-Schallschutzsteinen, 24 cm stark, errichtet. Die sonstigen Zwischenwände sind 10 bzw. 11,5 cm stark aus Ziegelmauerwerk. Das Außenmauerwerk wurde mit "Thermopor" - Ziegeln, 36,5 cm stark errichtet und zusätzlich mit Perlite-Isoliermörtel vermauert. Die Fenster kamen als isolierverglaste, helle Naturholz-Fenster und Fenstertüren, aus Hemlock o.ä., lasiert. Außenfensterbänke aus Aluminium. Jeweils mindestens ein Flügel pro Raum wurde als Dreh-/ Kippflügel ausgebildet, mit umlaufender Gummi-Lippendichtung. Die beiden Dachfenster im Schlafzimmer wurden bereits durch Kunststofffenster ausgetauscht und erneuert. Zimmertüren: Holzumfassungzargen und Türblätter mit glatt abgesperrter Oberfläche in Furnier Eiche hell. Türblatt mit Zimmertür-Einsteckschloß und Schlüssel. Drückergarnitur mit Kurzschild, Ausführung in F4 bronze eloxiert Wohnungseingangstüren: Umfassungszargen in Stahl. Das Türblatt ist in Eiche-hell-Furnier, Schallschutz nach DIN; Sicherheits-Beschläge in F4 bronze exoliert.

Einbauküche: Geschirrspühlmaschine wurde vor Kurzem erneuert und dementsprechend ausgetauscht. Backofen, Mikrowelle und Sanitär Bad: Stahl-Einbauwanne 170x75 cm mit verchromter Eingriff-Wannenfüll- und Brausebatterie, komplett mit Brausegarnitur, Seifenhalter farbig, sowie Wannengriff. Waschtisch aus Kristallporzellan. Heizträger Warmwasser-Fußbodenheizung, Fabr. VELTA in der erforderlichen Dimensionierung nach Wärmebedarfsberechnung mit Wärmeverbrauchs-Messeinrichtungen (elektrische Wärmemengenmesser).

Die Wohnung ist seit 2011 an die gleichen Mieter vermietet. Die letzte Mietverträg-Änderung wurde zum 01.09.2018 vollzogen. Demnach ergeben sich folgende Werte. Miete kalt 515 EUR Miete Stellplatz 50 EUR somit Gesamtmiete 565 EUR. Die derzeitigen Abschlagszahlungen der monatlichen Mietnebenkosten belaufen sich für die Mieter auf derzeit 155 EUR. Durch die o.g. Werte, zusammengestellt aus Gesamtmiete und Nebenkosten, ergibt sich eine monatliche Zahlung von 720 EUR welche durch die Mieter entrichtet werden.